新北產業園區五股工業區 翻身國際門戶

新北產業園區五股工業區  翻身國際門戶

桃園機場捷運線將於今年底通車,22個車站以台北車站、新北產業園區站、高鐵桃園站供旅客預辦登機、行李託運;其中,產業園區挾環狀線、國際創新園區優勢,吸引商旅、餐廳業進駐車站周邊,連影城也相中車站對面黃金地段,意外帶動當地商機五股工業區

機場捷運線全長51公里,全線自台北車站起往南,經新北市、桃園機場,沿線設有22個車站,分別與台鐵、高鐵、北捷淡水信義線、板南線、中和新蘆線、環狀線等6條路網相連,建構四通八達的複合運輸系統。

未來自北車到桃機車程約35分鐘,大幅縮短旅運時間,其中,台北車站、新北產業園區站、高鐵桃園站供旅客預辦登機、行李託運服務,提早取得登機證,空出2至3小時空檔,旅客可來段「小旅行」。

其中,新北產業園區站與環狀線串聯,形成「雙鐵共構」特色,地理位置緊鄰副都心、頭前重畫區,城鄉局也斥資58億元打造新北第一摩天商辦大樓「國際創新園區」,挾交通、商辦等利多因素,吸引餐廳、商旅等業者進駐五股工業區

前年便有影城、連鎖速食業、飯店業相中車站對面黃金地段,去年落成後,每月業績穩定成長。據悉,方便旅客轉機、休憩,有汽旅、商旅業者私下徵求土地、房屋仲介好地點,盼大賺機場財。

過去,新北產業園區舊稱「五股工業區」,以家具業為特色,然而,近年來家具業式微,從巔峰期40家,至今數量「腰斬」,當地業者透露,轉型經營餐廳,月收入增加2至3成,捷運通車後,伴隨人口流動、房市看俏,可望「告別」工業區形象,成為國際門戶。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150303000756-260107

新北產業園區站(原五股工業區) 捷運交會站吸租客

新北產業園區站(原五股工業區) 捷運交會站吸租客

新北產業園區站周邊具交通優勢,中信房屋新莊頭前加盟店店長王振明指出,行車至五股交流道、中和交流道可接國道1號、國道3號,過忠孝橋則達台北車站,沿著思源路為板橋五股工業區

頭前均價42萬起

捷運環狀線沿思源路而行,以東的「頭前重劃區」多為屋齡3年內50~60坪大樓,王振明指出,此區街廓佳、住宅品質寧靜,但機能待發展,大樓每坪均價42~52萬元,50坪產品月租金約2萬5000~3萬元、60坪4房租金3萬~3萬5000元五股工業區

五股工業區「副都心重劃區」距捷運站較近路段有中央路、中原路。王振明表示,中央路近商業用地,每坪較「頭前重劃區」高約10萬元,屋齡約2年大樓行情50~60萬元,多為大坪數,如「新富邑」社區50~60坪,月租金約3萬~3萬5000元。http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150307/36421402/build/

新北大道打通 可省10分鐘

新北大道打通 可省10分鐘

記者陳心瑜/新北報導 新莊副都心、新北智慧產業園區車流逐漸增加,為便捷區域車流,新北市交通局將於新北大道昌平街、中信街等兩處增闢出入口(見圖,陳心瑜攝),「打通」銜接兩處交通瓶頸處,預計11月完工通車,往來的駕駛人、行人可以節省10分鐘時間五股工業區

力促此案的新北市議長蔣根煌表示,新北大道車流大,但新北大道中華路至思源路間,有將近1公里沒有缺口,民眾往來副都心和新北產業園區不便,因此,委請交通局、養工處打通缺口,便利駕駛人通行。 交通局表示,新北知識產業園區內道路已完工,陸續交由新莊區公所點收,以往自副都心前往五股五股工業區、泰山一帶時,必須向北行車走思源路、五工路。 將新北大道昌平街,以及新北大道中信街等兩處分隔島打通後,可以貫穿新北大道、延伸至知識產業園區內,減少兩個號誌,節省近10分鐘行車時間,更可便利行人交通。 除了交通瓶頸,為因應機場捷運年底營運,機捷沿線行經新北6個站點,將增闢4條公車路線疏運,也微調沿線8條公車路線,主要加強站點與中和新蘆線之連結。 交通局表示,除了既有的50多條公車路線,將會新闢4條公車路線,五股工業區2014年10月闢駛的捷運機場線先導公車仍維持營運。交通局運輸管理科科長蘇先知表示,4條新闢路線分別為A5泰山站到捷運新莊站、A9林口站至林口市區,以及兩條從A3新北產業園區至先嗇宮的路線,將於機捷通車前營運五股工業區

 

原文網址: 新北大道打通 可省10分鐘 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/445847140434.html

五股運動公園有譜 擬落腳洲子洋

五股運動公園有譜 擬落腳洲子洋

〔記者葉冠妤/新北報導〕新北市五股運動公園,擬落腳洲子洋公園,未來將有公園內的兩層樓高主建築,會有室內游泳池、體適能中心、韻律教室等設施。五股工業區

雖然有新五泰國民運動中心,但其地點位在泰山十八甲,對五股人而言,仍有一段路程,五股當地長期盼望能有屬於五股人的運動去處,新北市體育處考量人口聚集、用地地形,已在五股評估公二、公三、公四等用地,新北市體育處代理處長湯瑞雪表示,目前可行性最高的是公三用地(洲子洋公園)。五股工業區

湯瑞雪說,因公二、公四土地面積較小,地形相對狹長,佔地一萬四千多平方公尺的公三用地(洲子洋公園),除了面積、地形適合,週邊住宅人口也多,運動設施使用率會比較高,是目前評估可行性最高的地點。

湯瑞雪表示,五股運動公園規劃興建一棟兩層樓高的主建築,雖設備不若國民運動中心多樣,但基本的體適能中心、韻律教室、室內球場、室內游泳池都有,預估經費一‧五億元,體育處正積極向體育署爭取經費,因目前仍在評估選地階段,還未有明確的興建期程。五股工業區http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1784130

五股工業區發燒 每坪飛越100萬

住宅市場乍暖還寒,反觀工業區土地市場,卻一直在發高燒!新北市五股工業區土地,成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠,是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨(21)日表示,內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示,2015年第4季至今年第1季,新北市的產業園區廠房土地交易,五股工業區五工六路土地以每坪121.7萬元成交,另外五權路土地則以116.7萬元成交,每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股工業區五權路廠房,今年2月成交,土地面積約349.08坪,建物面積約802.11坪,成交價格為4億750萬元,賣方是食用油品大廠富味鄉食品,買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示,北部工業區地價長期穩定成長,近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示,工業區土地行情向來平穩,價格變動幅度不大;但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠,加上捷運交通改善等動能推升下,工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計,北部主要工業區自2008至2015年間,自2011年起,開始小幅成長,2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升,漲幅達2成至8成不等,此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出,其中五股、土城、林口等三大工業區,地價高居北市以外全台前三名。尤其五股工業區,近年地價漲幅曾經1年高達約87%居冠,至於土城,最高漲幅曾達1年約25%,林口則最高達約33%。

原文來源 https://tw.news.yahoo.com/工業區發燒-五股每坪飛越100萬-215007506–finance.html

五股工業區、倉庫、廠辦租售、租廠房

台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎?

商辦價格行情可以代表一個城市的消費與經濟實力,特別是國際化程度與商業穩定度高、外資進駐的水平,其中,知名品牌或國際大廠進駐更會推升商辦行情,因此在全球經濟市場中,租售價格最高的商辦大樓,才會位於香港、倫敦、東京、上海、新加坡、紐約等繁榮的市中心地區。

其中,香港核心區域的甲級寫字樓(頂級商辦大樓),平均每坪租金屢創新高,位於中環高檔地段IFC商辦行情2015年已突破5500元,2016年已突破6000元/坪,而空置率更持續下滑,預計未來三年內仍會持續上漲。究其原因,香港的商業發展向來以金融產業為主,在國際間的金融地位崇高,更是對岸人民幣的核心。未於中環的商辦空間向來都是供不應求,又受惠於中國大陸的金融市場慢慢開放,為香港未來發展的前景帶來利多,加上今年正式推出深港通(深港股票市場交易互聯互通機制的簡稱,指深圳證券交易所和香港聯合交易所有限公司建立技術連接,使中國大陸和香港投資者可以透過當地證券公司或經紀商買賣規定範圍內的對方交易所上市的股票。)及期貨互聯互通,吸引中國大陸企業進駐,不但使香港在國際金融市場上的地位屹立不搖,在供不應求之下核心區域的商辦價格依然具備相當成長空間。廠辦租售

反觀台北,由於商辦市場的承租方均以外資、金融服務、IT科技業、金融業及製造業為主,而台北目前頂級商辦較集中於信義計畫區,前十大頂級商辦中信義計畫區就佔了七名,區位、交通、大樓外觀及產業群聚為業者評估進駐的首選因素,目前詢問度最高的國泰置地短短半年已去化三千坪樓地板面積,其中知名外商也不少。

信義計畫區由於是商辦地標聚集區,而其他周遭的區域,包含目前位於南港及松山車站等新完工商辦均接近滿租,租賃需求持續維持穩定狀態。而廠辦市場,由於內湖、南港等鄰近捷運站附近區域的租賃廠辦市場接近滿租,新北市的商辦大樓受惠於交通建設題材,成為部分租戶持續評估的區域;相對而言,台北市舊市區未鄰近捷運站的老舊商辦大樓未來較容易面臨招租壓力。惟目前台灣觀光產業發達且持續成長中,在台北市商旅供不應求的情況下,預計購買舊大樓改建成商旅或背包客旅店仍會是今後的趨勢。廠辦租售

台灣的經濟貿易深度依賴中國市場,預計未來政黨輪替後,兩岸的互動依然會持續深化,因此在中國內需市場不振、經濟成長疲軟的狀態下,台北的經濟市場亦將受到考驗與影響。但由於中國大陸發展快速,在國際間的經濟地位日益重要,台灣與大陸交流深、語言相通、進入門檻與租金相對較低,加上大陸開發商對台灣興趣高,及喜愛進駐101地標程度,使得信義計畫區頂級商辦的詢問度普遍較高,因此長期看來,台北商辦的租金行情仍具備發展潛力。廠辦租售

*作者為DTRE德天國際地產分析師

原文  https://tw.news.yahoo.com/觀點投書-台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎-215000286–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

25萬棟背後的房市隱憂?

25萬棟背後的房市隱憂?

Q:

台北市馬小姐問:房市不好,最近幾個月的房屋移轉棟數逐月減少,不少人擔心整年度的數量比過去還要低,請問,要低到何種量,房市才算落底完成?五股工業區

A:

從今(2015)年1至8月合計的買賣移轉棟數為168896件,相較於去年同期的216241件來說,減少了47345件,且僅為去年的78%左右。因 此,若以去年總買賣移轉棟數320598棟推算(x78%),今年總買賣移轉棟數可能只有250,066棟,除非建商趕在年底前大量交屋,否則,今年全年 買賣移轉棟數可能再創新低。

 台灣房市買賣移轉在1991年的棟數計有289,503棟,其後一路攀升到1996年508,748棟的高峰再急轉直下,歷經1997~1999年的亞洲金融風暴,再至2000年的全球網路泡沫,2001年終於創下259,494棟的新低點(見附圖)。

 假設今年從9月至12月的成交量稍有擴大,使得今年整年度的總移轉棟數還有26萬棟的量,則雖比2001年最差的259,494棟稍高一些,但仍將是 24年來次差的一年;但若今年總移轉棟數僅約25萬棟,則不論是與1991年或是2001年相比較,都是24年來及14年來最差的一年。

 台灣房市的過去發展經驗,多空行情大約各走6~7年左右,而從量的變化,則從1991年至1996年高峰,約5年的時間,如就1996年至2001年也 約5年的時間,2001年至2006年則是4年時間就再呈現急遽攀升走勢,原本2008年全球金融海嘯,眼看房市就要進入下修趨勢,然因主管機關大幅調降 遺贈稅率至10%,導致滯留海外的資金大量回流台灣,而再走一波高峰至2010年,隔年則因實施「奢侈稅」而再度呈現下滑走勢。

 從圖表來看,可能大家會認為,從2006年的高峰逐漸下降至2015年,已經緩步下滑10年,似乎今年底的25萬棟預測量已至谷底?唯若從2013年底預售市場初現退屋起算,則今年預測的25萬棟,仍只是開始下修的第2年而已。五股工業區

 歷史經驗可以提供我們參考,但非必然之軌跡,因為很多國內外政經情勢的變化因素會干擾歷史經驗的軌跡運行。

 在此,針對25萬棟並非房市谷底的原因有三,主要是從結構性問題來探討:

 第一,交易稅加重:2016年1月1日將實施房地合一稅,大幅提高交易成本,從過去只有交易的「財產交易所得」,到「財產交易所得」與「奢侈稅」並行, 再到明年的房地合一稅,若非自住房子(自住房子還得持有超過6年才有400萬元免稅額),則持有時間超過10年,資本利得額課稅稅率為15%,而1至10 年則為20~45%的重稅。五股工業區

 此一重稅,讓以往打算收租而買房的房東族,以及一些想投資獲利的投資族縮手,成交量自然逐漸減少。

 第二,持有成本增加:像台北市房屋稅的稅基及稅率在去年同步大幅調高,而地價稅因公告地價(3年調整公告一次)也一再往上調高,使得房屋的持有成本愈來愈高,另台北市再實施「豪宅稅」,更讓有錢人不敢多買房。

 第三,房市仍處於超額供給:依主計總處所公布於2010年進行的調查結果,空屋數為156萬戶,占全部住宅存量的19.3%,而中央銀行在今年五月發布 的「金融穩定報告」,「若以台電表燈用電不及底度之非營業用戶資料推估,2014年空屋數約143萬宅」,依此數據,則空屋率似有減少跡象。

 問題是,大量空屋當中,第二屋或是休閒渡假屋約占一半,如此下來,真正空屋數量約只有70多萬戶,惟若扣除一般國際所謂政府手中應握有的安全住宅存量 (約全部住宅存量的5%),再依據2015年第2季內政部就稅籍資料統計的834萬戶推算,約為41.7萬戶,則空屋數量最低限度仍有30萬戶左右。

 其次,依據內政部統計處所公布之所有權第一次登記棟數,近三年半以來合計373,995棟;此外,建商過去兩、三年大量搶建照,未來勢必要繼續推案,但 最近房市走跌,而房地產一向就具有「買漲不買跌」的特性,因此,未來空屋數量必然會呈現逐年增加趨勢,則兩、三年後的餘屋恐再爆量,勢必更不利房市未來發 展。

 在房市逐漸走跌的趨勢中,買賣移轉棟數逐年降低,可以讓民眾更加了解當前房市的真實狀況,惟房價高低通常會因地段、個案立地條件不同,而呈現不同走勢, 因此,對於有意購買自住房子的民眾來說,隨時注意各種統計數據的變化分析,即可充分掌握價量資訊,俾免太早進場,反使辛苦累積的儲蓄因急於購屋而淪為「負 資產」。五股工業區

http://magazine.chinatimes.com/moneyweekly/20150910004403-300201

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

11月即將開徵地價稅,尤其明年將重新規定地價,公告地價再度調高,又同時實施房地合一稅、囤房稅,對一般自用住家來說,節稅更難。地政士分析,若 想省地價稅,得在今年9月22日前提出申請自用住宅,並符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超 過3間」等條件,才適用優惠稅率。五股工業區

信義地政士聯合事務所專案經理林以德分析,想辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前申請,也就是今年9月22日前得提出自用住宅證明,且自用 住宅須自己主動申請才會生效。提醒今年有買賣屋、繼承、贈與等所有權移轉的民眾,得特別留意是否已向稽徵機關申請自用住宅用地優惠稅率,否則就會被較高稅 率課徵地價稅。五股工業區

林以德舉例,台北市松山區饒河街30年建物30坪的公寓、房屋現值20萬2200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價為7萬0464元,如果 該屋非自用住宅,房屋稅和地價稅最高需繳2萬7889元,若辦理自用住宅,則只需繳納6548元,稅金差了3倍多、2萬多元。

他分析,辦理自用住宅還有好處,若未來出售時若適用房地合一新制,賣價的價差超過400萬元以上還適用10%稅率,省了逾萬元稅金。五股工業區

但不同稅負針對自用住宅定義規定也不同,若想同時省下地價稅、房屋稅、房地合一稅,就必須完全符合「辦完戶籍登記」、「無出租營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件。五股工業區

http://news.housefun.com.tw/news/article/103223107637.html

證所稅歹戲 持續凌遲台股

證所稅歹戲 持續凌遲台股

工商時報【記者呂淑美╱台北報導】

證所稅持續上演「歹戲拖棚」戲碼,原本市場對昨(15)日立院拚三讀闖關充滿預期,但結果再度卡關,拖累台股量縮下跌47點摜破5日均線支撐,上下 震盪達百點。投資專家看傻眼,認為證所稅修正案充滿「版本」及「程序」等不確定因素,且衍生成政治角力,再拖下去,台股只能任由政客凌遲、量能持續萎縮。五股工業區

台股失望,量僅692億

台股昨天一早受到各大報以立法院將甲級動員,將逕付二、三讀等樂觀的角度報導而開高,盤中最高達8,327點,隨後在市場對證所稅過關愈來愈沒信心,指數一路滑落,最後下跌47點收8,259點,跌破8,300點及5日均線,成交值僅692億元。五股工業區

萬寶周刊社長朱成志指出,證所稅已不是政策問題,而是政治問題,綠營展開技術性阻撓,現在券商公會及廣大投資人支持洪版證所稅修正案,綠營若再拖下去,將引發股民不滿,對藍營明年總統大選較有利!

哪個版本勝出,變數多

華南投顧董事長儲祥生對證所稅修正程序生變頗有微詞,他表示,證所稅修正案原本看起來是有步驟、有端倪可循,但現在看起來,未來到底會是哪個版本、會如何進行,都變得不清楚,未來充滿變數。五股工業區

儲祥生說,從目前情勢來看,背後有明顯的政治角力,綠營不想讓功勞都給藍營,有政治算計因素存在;若證所稅處理不好,台股恐將會持續出現修正,「希望不要變成遙遙無期!」

朱成志分析,若朝野協商不過,會有二種結果,一種是周五藍營將甲級動員闖關,另一種是繼續拖過總質詢,也就是要11月以後;不管發展如何,廢除證所稅已是趨勢,現只是時間的問題,相信終究還是會過的。五股工業區

對於台股昨天摜破5日線,朱成志認為,到目前為止,台股展開中級反彈的型態趨勢仍沒有被破壞,原則上還是會朝8,500、8,600點叩關,但證所稅修正案若愈拖,對台股量能傷害愈大,所有投資大眾對綠營技術性阻撓看在眼裡,未來不利綠營選票。

元富投顧總經理劉坤錫表示,台股昨天出現失望性殺盤,造成指數往下滑,因立法院藍綠陣營展開「拔河」,不知最後定案版本會是什麼樣子,市場無法研判,因此,市場出現觀望,造成量能萎縮。

移轉訂價明年大追稅

移轉訂價明年大追稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部下達查稅令,嚴查移轉訂價!自明(105)年起,五區國稅局將擴大展開移轉訂價專案查核,特別針對申報利潤過低、子公司設在免稅天堂,或是全球集團企業總利潤為正數,但國內營利事業卻申報虧損的跨國企業,優先列為查核對象,呼籲企業誠實申報,以免被補稅帶罰。 五股工業區

財政部表示,五區國稅局在去年已進行全面性的專案查核,明年度將加強常態性重點查核,預計每年選案查核件數將突破百件以上,在選案原則上並未鎖定特定產業別,業界預估這波查核力道恐將是歷年之最。五股工業區

北區國稅局長李慶華表示,國稅局近年來對於移轉訂價的查核漸趨嚴格,查核重點則是放在跨國公司利潤的監控;以北區為例,今年10月起將選查15件、企業交易金額在1億元以上的大案,明年度則將擴大規模選案查核,案件目標上看50件。

李慶華指出,近年查核移轉訂價,已有初步成效,「幾乎每案都會被補稅」,補稅金額從百萬元起跳,最高曾經到達數億元;會計師認為,明年度若擴大查核規模,一旦查出問題,遭補重稅在所難免,各企業必須「繃緊神經」因應。五股工業區

李慶華指出,五區國稅局已鎖定八大類企業優先選案,包括申報虧損或營業淨利率明顯低於同業、與免稅天堂國企業有鉅額交易者,或是未依規定揭露關係人相互交易資料、未備妥移轉訂價報告者,都會被國稅局投以關愛的眼神。

根據不合常規移轉訂價查核準則,企業若連續三年損益呈現不規則鉅幅變動,或是與免稅天堂國家的關係人鉅額交易,也將被列為選案查核的高風險對象。

財政部提醒,從事受控交易的營利事業,在辦理所得稅結算申報時,應備妥企業綜覽、組織結構及受控交易之彙整資料,達到申報門檻者,也必須準備移轉訂價報告,以及其他與關係人或受控交易有關並影響其訂價的文件。五股工業區

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150916000017-260202