五股工業區發燒 每坪飛越100萬

住宅市場乍暖還寒,反觀工業區土地市場,卻一直在發高燒!新北市五股工業區土地,成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠,是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨(21)日表示,內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示,2015年第4季至今年第1季,新北市的產業園區廠房土地交易,五股工業區五工六路土地以每坪121.7萬元成交,另外五權路土地則以116.7萬元成交,每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股工業區五權路廠房,今年2月成交,土地面積約349.08坪,建物面積約802.11坪,成交價格為4億750萬元,賣方是食用油品大廠富味鄉食品,買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示,北部工業區地價長期穩定成長,近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示,工業區土地行情向來平穩,價格變動幅度不大;但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠,加上捷運交通改善等動能推升下,工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計,北部主要工業區自2008至2015年間,自2011年起,開始小幅成長,2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升,漲幅達2成至8成不等,此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出,其中五股、土城、林口等三大工業區,地價高居北市以外全台前三名。尤其五股工業區,近年地價漲幅曾經1年高達約87%居冠,至於土城,最高漲幅曾達1年約25%,林口則最高達約33%。

原文來源 https://tw.news.yahoo.com/工業區發燒-五股每坪飛越100萬-215007506–finance.html

五股工業區、倉庫、廠辦租售、租廠房

台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎?

商辦價格行情可以代表一個城市的消費與經濟實力,特別是國際化程度與商業穩定度高、外資進駐的水平,其中,知名品牌或國際大廠進駐更會推升商辦行情,因此在全球經濟市場中,租售價格最高的商辦大樓,才會位於香港、倫敦、東京、上海、新加坡、紐約等繁榮的市中心地區。

其中,香港核心區域的甲級寫字樓(頂級商辦大樓),平均每坪租金屢創新高,位於中環高檔地段IFC商辦行情2015年已突破5500元,2016年已突破6000元/坪,而空置率更持續下滑,預計未來三年內仍會持續上漲。究其原因,香港的商業發展向來以金融產業為主,在國際間的金融地位崇高,更是對岸人民幣的核心。未於中環的商辦空間向來都是供不應求,又受惠於中國大陸的金融市場慢慢開放,為香港未來發展的前景帶來利多,加上今年正式推出深港通(深港股票市場交易互聯互通機制的簡稱,指深圳證券交易所和香港聯合交易所有限公司建立技術連接,使中國大陸和香港投資者可以透過當地證券公司或經紀商買賣規定範圍內的對方交易所上市的股票。)及期貨互聯互通,吸引中國大陸企業進駐,不但使香港在國際金融市場上的地位屹立不搖,在供不應求之下核心區域的商辦價格依然具備相當成長空間。廠辦租售

反觀台北,由於商辦市場的承租方均以外資、金融服務、IT科技業、金融業及製造業為主,而台北目前頂級商辦較集中於信義計畫區,前十大頂級商辦中信義計畫區就佔了七名,區位、交通、大樓外觀及產業群聚為業者評估進駐的首選因素,目前詢問度最高的國泰置地短短半年已去化三千坪樓地板面積,其中知名外商也不少。

信義計畫區由於是商辦地標聚集區,而其他周遭的區域,包含目前位於南港及松山車站等新完工商辦均接近滿租,租賃需求持續維持穩定狀態。而廠辦市場,由於內湖、南港等鄰近捷運站附近區域的租賃廠辦市場接近滿租,新北市的商辦大樓受惠於交通建設題材,成為部分租戶持續評估的區域;相對而言,台北市舊市區未鄰近捷運站的老舊商辦大樓未來較容易面臨招租壓力。惟目前台灣觀光產業發達且持續成長中,在台北市商旅供不應求的情況下,預計購買舊大樓改建成商旅或背包客旅店仍會是今後的趨勢。廠辦租售

台灣的經濟貿易深度依賴中國市場,預計未來政黨輪替後,兩岸的互動依然會持續深化,因此在中國內需市場不振、經濟成長疲軟的狀態下,台北的經濟市場亦將受到考驗與影響。但由於中國大陸發展快速,在國際間的經濟地位日益重要,台灣與大陸交流深、語言相通、進入門檻與租金相對較低,加上大陸開發商對台灣興趣高,及喜愛進駐101地標程度,使得信義計畫區頂級商辦的詢問度普遍較高,因此長期看來,台北商辦的租金行情仍具備發展潛力。廠辦租售

*作者為DTRE德天國際地產分析師

原文  https://tw.news.yahoo.com/觀點投書-台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎-215000286–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

25萬棟背後的房市隱憂?

25萬棟背後的房市隱憂?

Q:

台北市馬小姐問:房市不好,最近幾個月的房屋移轉棟數逐月減少,不少人擔心整年度的數量比過去還要低,請問,要低到何種量,房市才算落底完成?五股工業區

A:

從今(2015)年1至8月合計的買賣移轉棟數為168896件,相較於去年同期的216241件來說,減少了47345件,且僅為去年的78%左右。因 此,若以去年總買賣移轉棟數320598棟推算(x78%),今年總買賣移轉棟數可能只有250,066棟,除非建商趕在年底前大量交屋,否則,今年全年 買賣移轉棟數可能再創新低。

 台灣房市買賣移轉在1991年的棟數計有289,503棟,其後一路攀升到1996年508,748棟的高峰再急轉直下,歷經1997~1999年的亞洲金融風暴,再至2000年的全球網路泡沫,2001年終於創下259,494棟的新低點(見附圖)。

 假設今年從9月至12月的成交量稍有擴大,使得今年整年度的總移轉棟數還有26萬棟的量,則雖比2001年最差的259,494棟稍高一些,但仍將是 24年來次差的一年;但若今年總移轉棟數僅約25萬棟,則不論是與1991年或是2001年相比較,都是24年來及14年來最差的一年。

 台灣房市的過去發展經驗,多空行情大約各走6~7年左右,而從量的變化,則從1991年至1996年高峰,約5年的時間,如就1996年至2001年也 約5年的時間,2001年至2006年則是4年時間就再呈現急遽攀升走勢,原本2008年全球金融海嘯,眼看房市就要進入下修趨勢,然因主管機關大幅調降 遺贈稅率至10%,導致滯留海外的資金大量回流台灣,而再走一波高峰至2010年,隔年則因實施「奢侈稅」而再度呈現下滑走勢。

 從圖表來看,可能大家會認為,從2006年的高峰逐漸下降至2015年,已經緩步下滑10年,似乎今年底的25萬棟預測量已至谷底?唯若從2013年底預售市場初現退屋起算,則今年預測的25萬棟,仍只是開始下修的第2年而已。五股工業區

 歷史經驗可以提供我們參考,但非必然之軌跡,因為很多國內外政經情勢的變化因素會干擾歷史經驗的軌跡運行。

 在此,針對25萬棟並非房市谷底的原因有三,主要是從結構性問題來探討:

 第一,交易稅加重:2016年1月1日將實施房地合一稅,大幅提高交易成本,從過去只有交易的「財產交易所得」,到「財產交易所得」與「奢侈稅」並行, 再到明年的房地合一稅,若非自住房子(自住房子還得持有超過6年才有400萬元免稅額),則持有時間超過10年,資本利得額課稅稅率為15%,而1至10 年則為20~45%的重稅。五股工業區

 此一重稅,讓以往打算收租而買房的房東族,以及一些想投資獲利的投資族縮手,成交量自然逐漸減少。

 第二,持有成本增加:像台北市房屋稅的稅基及稅率在去年同步大幅調高,而地價稅因公告地價(3年調整公告一次)也一再往上調高,使得房屋的持有成本愈來愈高,另台北市再實施「豪宅稅」,更讓有錢人不敢多買房。

 第三,房市仍處於超額供給:依主計總處所公布於2010年進行的調查結果,空屋數為156萬戶,占全部住宅存量的19.3%,而中央銀行在今年五月發布 的「金融穩定報告」,「若以台電表燈用電不及底度之非營業用戶資料推估,2014年空屋數約143萬宅」,依此數據,則空屋率似有減少跡象。

 問題是,大量空屋當中,第二屋或是休閒渡假屋約占一半,如此下來,真正空屋數量約只有70多萬戶,惟若扣除一般國際所謂政府手中應握有的安全住宅存量 (約全部住宅存量的5%),再依據2015年第2季內政部就稅籍資料統計的834萬戶推算,約為41.7萬戶,則空屋數量最低限度仍有30萬戶左右。

 其次,依據內政部統計處所公布之所有權第一次登記棟數,近三年半以來合計373,995棟;此外,建商過去兩、三年大量搶建照,未來勢必要繼續推案,但 最近房市走跌,而房地產一向就具有「買漲不買跌」的特性,因此,未來空屋數量必然會呈現逐年增加趨勢,則兩、三年後的餘屋恐再爆量,勢必更不利房市未來發 展。

 在房市逐漸走跌的趨勢中,買賣移轉棟數逐年降低,可以讓民眾更加了解當前房市的真實狀況,惟房價高低通常會因地段、個案立地條件不同,而呈現不同走勢, 因此,對於有意購買自住房子的民眾來說,隨時注意各種統計數據的變化分析,即可充分掌握價量資訊,俾免太早進場,反使辛苦累積的儲蓄因急於購屋而淪為「負 資產」。五股工業區

http://magazine.chinatimes.com/moneyweekly/20150910004403-300201

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

11月即將開徵地價稅,尤其明年將重新規定地價,公告地價再度調高,又同時實施房地合一稅、囤房稅,對一般自用住家來說,節稅更難。地政士分析,若 想省地價稅,得在今年9月22日前提出申請自用住宅,並符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超 過3間」等條件,才適用優惠稅率。五股工業區

信義地政士聯合事務所專案經理林以德分析,想辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前申請,也就是今年9月22日前得提出自用住宅證明,且自用 住宅須自己主動申請才會生效。提醒今年有買賣屋、繼承、贈與等所有權移轉的民眾,得特別留意是否已向稽徵機關申請自用住宅用地優惠稅率,否則就會被較高稅 率課徵地價稅。五股工業區

林以德舉例,台北市松山區饒河街30年建物30坪的公寓、房屋現值20萬2200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價為7萬0464元,如果 該屋非自用住宅,房屋稅和地價稅最高需繳2萬7889元,若辦理自用住宅,則只需繳納6548元,稅金差了3倍多、2萬多元。

他分析,辦理自用住宅還有好處,若未來出售時若適用房地合一新制,賣價的價差超過400萬元以上還適用10%稅率,省了逾萬元稅金。五股工業區

但不同稅負針對自用住宅定義規定也不同,若想同時省下地價稅、房屋稅、房地合一稅,就必須完全符合「辦完戶籍登記」、「無出租營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件。五股工業區

http://news.housefun.com.tw/news/article/103223107637.html

證所稅歹戲 持續凌遲台股

證所稅歹戲 持續凌遲台股

工商時報【記者呂淑美╱台北報導】

證所稅持續上演「歹戲拖棚」戲碼,原本市場對昨(15)日立院拚三讀闖關充滿預期,但結果再度卡關,拖累台股量縮下跌47點摜破5日均線支撐,上下 震盪達百點。投資專家看傻眼,認為證所稅修正案充滿「版本」及「程序」等不確定因素,且衍生成政治角力,再拖下去,台股只能任由政客凌遲、量能持續萎縮。五股工業區

台股失望,量僅692億

台股昨天一早受到各大報以立法院將甲級動員,將逕付二、三讀等樂觀的角度報導而開高,盤中最高達8,327點,隨後在市場對證所稅過關愈來愈沒信心,指數一路滑落,最後下跌47點收8,259點,跌破8,300點及5日均線,成交值僅692億元。五股工業區

萬寶周刊社長朱成志指出,證所稅已不是政策問題,而是政治問題,綠營展開技術性阻撓,現在券商公會及廣大投資人支持洪版證所稅修正案,綠營若再拖下去,將引發股民不滿,對藍營明年總統大選較有利!

哪個版本勝出,變數多

華南投顧董事長儲祥生對證所稅修正程序生變頗有微詞,他表示,證所稅修正案原本看起來是有步驟、有端倪可循,但現在看起來,未來到底會是哪個版本、會如何進行,都變得不清楚,未來充滿變數。五股工業區

儲祥生說,從目前情勢來看,背後有明顯的政治角力,綠營不想讓功勞都給藍營,有政治算計因素存在;若證所稅處理不好,台股恐將會持續出現修正,「希望不要變成遙遙無期!」

朱成志分析,若朝野協商不過,會有二種結果,一種是周五藍營將甲級動員闖關,另一種是繼續拖過總質詢,也就是要11月以後;不管發展如何,廢除證所稅已是趨勢,現只是時間的問題,相信終究還是會過的。五股工業區

對於台股昨天摜破5日線,朱成志認為,到目前為止,台股展開中級反彈的型態趨勢仍沒有被破壞,原則上還是會朝8,500、8,600點叩關,但證所稅修正案若愈拖,對台股量能傷害愈大,所有投資大眾對綠營技術性阻撓看在眼裡,未來不利綠營選票。

元富投顧總經理劉坤錫表示,台股昨天出現失望性殺盤,造成指數往下滑,因立法院藍綠陣營展開「拔河」,不知最後定案版本會是什麼樣子,市場無法研判,因此,市場出現觀望,造成量能萎縮。

移轉訂價明年大追稅

移轉訂價明年大追稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部下達查稅令,嚴查移轉訂價!自明(105)年起,五區國稅局將擴大展開移轉訂價專案查核,特別針對申報利潤過低、子公司設在免稅天堂,或是全球集團企業總利潤為正數,但國內營利事業卻申報虧損的跨國企業,優先列為查核對象,呼籲企業誠實申報,以免被補稅帶罰。 五股工業區

財政部表示,五區國稅局在去年已進行全面性的專案查核,明年度將加強常態性重點查核,預計每年選案查核件數將突破百件以上,在選案原則上並未鎖定特定產業別,業界預估這波查核力道恐將是歷年之最。五股工業區

北區國稅局長李慶華表示,國稅局近年來對於移轉訂價的查核漸趨嚴格,查核重點則是放在跨國公司利潤的監控;以北區為例,今年10月起將選查15件、企業交易金額在1億元以上的大案,明年度則將擴大規模選案查核,案件目標上看50件。

李慶華指出,近年查核移轉訂價,已有初步成效,「幾乎每案都會被補稅」,補稅金額從百萬元起跳,最高曾經到達數億元;會計師認為,明年度若擴大查核規模,一旦查出問題,遭補重稅在所難免,各企業必須「繃緊神經」因應。五股工業區

李慶華指出,五區國稅局已鎖定八大類企業優先選案,包括申報虧損或營業淨利率明顯低於同業、與免稅天堂國企業有鉅額交易者,或是未依規定揭露關係人相互交易資料、未備妥移轉訂價報告者,都會被國稅局投以關愛的眼神。

根據不合常規移轉訂價查核準則,企業若連續三年損益呈現不規則鉅幅變動,或是與免稅天堂國家的關係人鉅額交易,也將被列為選案查核的高風險對象。

財政部提醒,從事受控交易的營利事業,在辦理所得稅結算申報時,應備妥企業綜覽、組織結構及受控交易之彙整資料,達到申報門檻者,也必須準備移轉訂價報告,以及其他與關係人或受控交易有關並影響其訂價的文件。五股工業區

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150916000017-260202

新興市場悶經濟

新興市場悶經濟

新興市場成長力道熄火,使得股匯市接連雙殺,然今年全球經濟全靠已開發國家提振,以中國及巴西為首的新興經濟如若持續下行,全球經濟成長來年恐堪憂。廠辦租售

最近國際油價下跌創六年半新低,全球原物料商品價格不斷下跌,尤其是這波非鐵金屬商品價格在二○一○年見高點後不斷下挫,至今都還沒能看到止跌的現象,這 個情況驗證全球經濟的需求成長開始遲緩,這對新興市場經濟的衝擊不容忽視,中國和巴西後續的下行壓力,投資人恐怕需要更繃緊神經。

從世界貿易組織(WTO)發表的二○一五年全球商品貿易展望報告顯示,今年全球商品貿易總額年增率僅有三.三%的成長,因為科技產品生命週期延長,消費者沒有增添購物需求所形成的市場需求下滑以及整體物價的下跌壓力,都是可能的原因。廠辦租售

出口成長率低於已開發國家

再從全球各大經濟體的出口表現來看,今年WTO估計已開發經濟體的出口成長從去年的二.二%增至三.二%,這樣的成長幅度比前兩年強勁;但新興市場出口年 增率僅由去年的三.三%成長到三.六%,成長力道明顯較往年平均值走疲,過去幾年,全球經濟大部分仰賴新興市場的成長,如今,新興市場退位,全球經濟成長 動能全由已開發經濟體支撐,但新興市場的出口如若持續疲弱下去,對全球經濟的衝擊預料也會擴大。

再以進口來看,已開發市場進口年增率三.二%和去年的成長率差不多,新興市場的進口年增率也僅成長三.七%,如果和一一~一三年成長率至少都在五%以上的成長來看,新興市場的需求真的很不理想。

以區域別觀察,全球新興市場經濟體最多的亞洲和中南美洲等地,受到原物料需求下降的衝擊,導致中南美洲今年出口僅有○.二%的成長,雖然比去年的負二. 五%稍好,若和一一年的六.六%相比,有很大的差距。世界生產基地主要分布以中國和東協為主的亞洲地區,並大部分以北美和歐洲為主要出口市場,今年亞洲的 出口成長約五%,僅比去年的四.九%多出○.一個百分點。這項數據也看得出來,北美與歐洲市場今年的經濟成長力道比預期緩和,明顯衝擊亞洲新興市場的出口 表現。廠辦租售

南美洲進口成長連續萎縮

即使今年上半年中國經濟成長年增率仍有七%的表現,最近市場卻不斷傳出有關於中國經濟成長疲弱的相關訊息。WTO近期也的確看出蹊蹺,尤其是過去一年來國 際油價的跌幅已經超過五六%,油價再創六年半新低,但今年中國卻調降對進口能源的數量。再根據中國官方數據顯示,今年前七個月中國鐵路貨運量比去年同期下 滑一○.二%,完成貨物周轉率下滑一一.八%。鐵路運輸量是中國總理李克強觀察中國經濟成長的重要數據之一,從這個訊息來看,中國經濟成長依然疲乏無力。 廠辦租售

http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=84FEE862-6AEE-4A43-A7D4-CCC574256725&Sno=D19202C2-C94F-409C-9CB0-427DC57BE9ED&Nno=5DD4FE90-87BE-43D6-8F3E-5887B2ED70AA

操盤心法-歐美高相關度產業 布局首選

操盤心法-歐美高相關度產業 布局首選

工商時報【富蘭克林華美投信傳產組主管楊金峰】

市場分析:過去一週市場對於中國經濟前景的擔憂急遽升溫、風險意識上升,引發全球金融市場恐慌性賣壓,導致美歐日股市與新興亞股跌勢皆重。台股除受 全球市場賣壓外,也受台灣今年全年度經濟成長率預估值下修至1.56%的利空拖累,投資人信心不足下,加權股價指數直接測試7,800點10年線支撐,來 到2年多來新低價位,而行政院公布短期提振經濟方案的利多則未能發酵。

觀盤重點:本波全球股市賣壓源自於對中國經濟的擔憂,不過就基礎建設固定資產投資、房地產市場銷售與信貸狀況等層面觀察,或顯示中國實體經濟情勢發展其實未如市場預期嚴重,短線則需倚賴中國官方較為積極的政策動作方能恢復投資人信心。廠辦租售  

台股部分,此波重挫部份來自產業及經濟基本面不如預期拖累,而稅制改變、漲跌停幅度放寬至10%等因素亦加重跌幅。此外,受可扣扺稅額減半的稅制變 革影響,今年部份台股投資人選擇不參與除權息,使得7∼8月除權息旺季指數自然消減了400∼500點,再加上陸股引導全球股市重挫等因素影響,買盤減少 但殺盤力道轉強下,造成台股此波跌勢加速。廠辦租售

儘管市場信心不足,外資賣壓仍重,但股市仍是一個相當有效率的市場,台股8月以來的下跌均在反映景氣、企業獲利及市場停損、斷頭賣壓,評估目前台股 底部應已相當接近,且短線已有超跌現象,投資人無須對台股後市更加悲觀。目前指數存在跌深反彈機會,反彈幅度有機會達500點以上,惟短線上指數應先求持 穩,大盤能否在十年線附近盤整打底將是觀察重點,建議維持低水位、高防禦的佈局策略。

投資建議:持股佈局部分,目前市場氣氛仍偏空,佈局首選與歐美相關度高的產業,如紡織、製鞋、運動休閒、房市等相關產業,避開與中國及資本支出相關 的產業如零組件、工具機、汽車等,轉向基本民生消費,如食品、便利商店等。但中期來看,股價跌深就是最大的利多,許多具全球競爭力、產業趨勢向上且獲利前 景佳的電子龍頭股,股價已來到合理甚至相對便宜的價位,投資價值浮現,預期九月利空反映結束後可望有一波中期反彈。廠辦租售

在大盤震盪的局勢下,個股選擇困難度增加,且資金集中化趨勢明顯均提高台股操作難度。過去台灣投資人習慣直接操作個股,但觀察近年來整體台股基金的 表現,無論指數報酬是正或負,整體台股基金打敗大盤的比率均在8成以上(資料來源:理柏資訊,截至2015/7/31),顯示透過經理人主動選股操作的台 股基金,確實能幫助投資人分散風險,提高獲利機會,或可為投資人列為長期資產配置或取代個股操作的投資方式。廠辦租售
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000160-260206

救台股 祭出撒手鐧 今起平盤下禁放空

救台股 祭出撒手鐧 今起平盤下禁放空

中國時報【邱琮皓、蕭博文╱台北報導】

搶救台股大作戰!金管會昨祭出救股市三招,宣布自今日開始,禁止平盤以下放空等撒手?。金管會主委曾銘宗表示,除了融券借券持續增加外,也有發現外 資聯合國內券商統包借券炒作的不當情事,所以祭出新制;而證期局今日開始,也將約談特定3至5家國內券商,了解國內券商的借券操作。廠辦租售

約談券商 查借券炒作

台股短短4個月內,自萬點直落至跌破7800點,股王大立光、權王台積電,均成為市場禿鷹狙擊對象,曾銘宗下令嚴查、啟動盤中即時回應制度後,禿鷹將目標由大型權值股轉向中小型股票。據悉,曾銘宗查緝禿鷹的心意堅定,證交所已將相關資料轉送給檢調單位處理,決心追查到底。

曾銘宗指出,金管會已收到具名檢舉,指出有特定外資投資公司利用國內大型、中型券商統包借券,放空1、2支中小型股票,證期局今日要開始約談這些國內券商業者。他強調,若涉及違反《證交法》第155條炒作股票,將依法移送檢調單位處理。廠辦租售

金管會曾於2013年鬆綁禁止平盤以下放空,如今再度縮限,顯示面對日益嚴峻的金融情勢,金管會將比照因應1998年亞洲金融風暴規格的非常舉措,嚴陣以待。

為穩定股市,金管會日前將融券保證金成數提高到120%,推出後,融券成長的速度雖減緩,但仍在持續增加,再加上金管會發現有一些利用借券炒作的不 當情事,甚至上周五歐美股大跌,恐擔心台股今開盤受到牽連,曾銘宗因而在上周六(22日)緊急找證交所、櫃買中心、證期局等相關單位研議,決定推出新措 施。

昨金管會祭出救市三招,包括禁止平盤以下放空、鼓勵金融業實施庫藏股、買進具有投資價值的績優股票,以及鼓勵上市櫃公司舉辦業績發表會。

曾銘宗坦言,原先不想傷到市場機制,但台股從4月盤中最高點10014點直直落到上周五跌破十年線來到7786點,「不採行限制措施、恐怕會跌得更重」,所以與相關單位討論後,決定現在是出招的最好時機,「這是相對其他措施來說,算是比較溫和的。」廠辦租售

比照金融風暴規格應對

在查緝禿鷹方面,知情人士透露,證交所已將相關訊息透過金管會轉送檢調單位處理,但證交所只能先「連連看」,把事發當天個股股價、類股股價,以及前後三日的相關市場訊息、買盤賣盤資訊等彙整,轉交由持有偵查權的檢調單位辦理。

據了解,調查局日前也掌握相關情資並與金管會取得聯繫,同時調閱相關交易資料研析中;北檢表示,目前正持續偵辦股市不法交易案中,但對是否立案偵辦與台積電、大立光等有關的禿鷹集團,因涉及偵查不公開無法回應。廠辦租售

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000272-260102

北市 4大商圈 店租年漲1∼2成

北市 4大商圈 店租年漲1∼2成

工商時報【記者方明╱台北報導】

不堪租金暴漲,本土內衣品牌業者EASY SHOP宣布退出西門町商圈,相較國內住宅房市冷清,北市一級商圈店面受惠觀光題材,店面價格、租金不跌反漲;統計實價資訊發現,北市西門町、北車、東區 SOGO及永康4大商圈,近1年租金漲幅10∼20%,今年店面投報率也有2∼3%,其中,東區SOGO商圈每坪店面均價高達350萬元居冠。廠辦租售

8月初,東孝東路四段金店面就由法人公司瑞豐金及金生儀鐘錶,分別以單價778.5萬及756.8萬買下2家店面,重新改寫北市店面新高單價。廠辦租售

台灣房屋智庫根據實價揭露及各大網路刊登平台租金行情統計,北市4大一級商圈中,永康商圈店面近1年單坪月租金由平均3,000∼4,000元漲至3,750∼4,500元,漲幅15∼20%最高;其餘西門、北車及東區SOGO商圈,平均租金漲幅皆落在10%∼15%。

若以單坪月租金來看,仍是東區SOGO商圈平均6,000∼7,250元最貴;在租金投報率表現上,4大商圈店面投報率約為2∼3%;而店面交易以東區SOGO商圈單坪均價350萬元居冠,西門及北車商圈均價為200萬元,永康商圈單價也達180萬元。廠辦租售

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,永康商圈以特色餐飲打出名號,更在103年時由「沁園茶行」的655萬單價,推升商圈店面行情,尚有捷運東門站的交通機能帶動,未來投報

率破3%機率不小。廠辦租售

至於西門町與北車商圈,兩地點鄰近,屬台北市熱門逛街商圈始祖,不過並未隨時間走弱,101年9月中華路一段的西門商業大樓店面以單價396.9萬元售出,102年4月開封街一段店面也以單價478.6萬元成交,2筆店面都不到10坪,卻都創下當地商圈最高店面單價紀錄。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000098-260204