雙北市工業區土地租廠房使用密集 後市行情相當看好

 雙北市工業區土地租廠房使用密集、需求持續增加,後市行情仍相當看好。黃增福分析,台北市工業區廠辦交易租廠房多集中在內湖科技園區裡,西湖段、文德段土地價格高漲,目前土地行情高達每坪250萬元至每坪300萬元以上水準,建物行情約每坪55至65萬元,近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓租廠房釋出,2棟合計總銷金額預估超過百億元,吸引投資人關注。

黃增福指出,新北市則以新店、新莊、中和的工業土地價格較高,部分工業土地成交行情也突破每坪200萬元以上;而價格相對實惠的五股、汐止工業區,目前有多筆廠辦、租廠房仍待售中,業主詢問度相當高。

區域經濟/兩江微企孵化園明年投用 入園創業租廠房政策優惠多

 從兩江新區獲悉,作為兩江新區推進長江上游創新中心建設的重要舉措,正在建設中的水土高新園微型企業創業孵化園主體已經封頂,可望在明年上半年投用。未來對入園創業的大學生和安置群眾租廠房,水土園區將協助辦理工商營業執照和相關手續;?明提供公租房配套服務,協調解決交通等實際問題。據專案投資者介紹,由於兩江微創園租廠房,目前已有數家企業,包括本土企業和少數大學生、安置群眾對入駐兩江微創園表現出強烈的願望。

兩江新區相關負責人告訴商報記者,兩江新區微型企業創業園是兩江新區重大惠民專案,也是一個面向未來的孵化高新技術企業的產業發展項目。該項目位於水土園區方正大道中段,與雲計算資料處理中心相望,近鄰台興交通、博騰製藥、中科院等企業,項目總投資5億元,總建築面積16.13萬平方米,計畫修建研發樓、標準租廠房及配套設施。目前,一期1-4號樓主體結構封頂,正在進行裝修和環境打造,預計2014年上半年投入使用租廠房。

新北經發局工業用地廠辦租售供需服務資訊網協助企業

 (記者黃秀麗新北市報導)為協助企業尋找工業用地、廠房;地主尋找出廠辦租售對象,新北市政府特建立「工業用地供需服務資訊網」,提供買賣雙方媒合的平台,創造雙贏。

經發局局長葉惠青表示,新北市政府為活絡經濟發展、強化土地利用、創造產業產值、促進產業轉型、增加就業人口,將建立平台,媒合新北市轄區內各種產業與土地、廠房,讓新北市產業可找到適合深耕發展之土地,地主可以找到適合出廠辦租售之對象,以達到物盡其用、地盡其利、人盡其才、貨暢其流之目標。

經發局指出,新北市境內登記、未登記及列管工廠約佔全國25%,編定工業區閒置率全國最低(0.88%),非都市土地丁種建築用地面積為主要工業縣市最少,目前全國約有二、三百萬坪工業用地出廠辦租售,新北市卻僅有0.5%-1%之供給量。

企業常為了找土地或廠房失去先機,進而導致新北市產業無法擴充轉型、產值無法有效提升、土地無法有效利用,由此可見企業取得新北市工業用地的困難性及急迫性。

新北市政府為此特別建立「新北市工業用地供需服務資訊網」,提供最完善、最便民、最多樣化及最快速的媒合網路平台,平台內不僅可刊登欲廠辦租售的土地、廠房,更可刊登企業或個人需求,讓專業從業人員或地主可主動聯繫需求者,營造需求方與供給方的雙贏。

目前本平台最新最搶手的土地、廠房即將上路,包含新店區1千坪、土城區2千坪、林口區2萬2千坪、鶯歌區2萬坪、新莊區與五股區1千坪、樹林區1千5百坪及瑞芳區15萬坪等20萬坪土地及廠房。

《未登記工廠被當提款機?廠辦租售》議員嗆只罰沒輔導 中市府喊冤

〔自由時報記者唐在馨/台中報導〕市議會昨天進行未登記廠辦租售專案報告,議員砲聲隆隆,認為市府團隊把人民當「提款機」,不知輔導,只有取締。議員更直批經發局長王誕生:「到底摸不摸得清市長的心,知不知道胡志強要不要連任」?

民進黨議員何敏誠、王岳彬、何文海、張廖萬堅等人昨輪流表示,市府一再以各種法令去處罰業者,難道是「把業者當提款機」?議員李天生指責經發局長王誕生在專案報告中把未登記工廠說成「地下經濟行為」,用詞不恰當;吳瓊華更表示,秋紅谷等台中市知名景點,也有違反地目的問題,為何市府「只許州官放火,不許百姓點燈」?

議員楊秋雲則直接問王誕生:「你知道市長胡志強要不要連任?」王誕生回答:「這不是我該答的。」楊秋雲則說︰「難怪你就是摸不清楚市長胡志強的心,難怪你只會開罰,衝擊選票。」而王誕生在位子上則連連搖手。

楊秋雲表示,依據經發局的報告,台中市的廠辦租售一○一年停工一百廿家、歇業二百廿八家,一○二年至四月底停工卅九家、歇業卅六家,她認為就是只有開罰,沒有輔導的結果。

多位議員都反映選區的工業區不足,議員楊典忠更指出,市府應盡速規劃清水區甲南工業區,又有海陸空優勢,又在自由經濟示範區裡面,一個甲南工業區可抵目前正在開發的四個工業區。

對此,市長胡志強表示,市府對這些未登記廠辦租售的輔導努力最多,他會加速推動台中港特定區解編。他並強調,對於未登記工廠,市府的立場是要「協助他們走上合法的路」,市府也鼓勵工廠來市府登錄以進行輔導,他已指示對來登錄的工廠絕對不能取締,二個月前也要經發局做標準廠辦租售並行,可以安置部分未登記的工廠。

黃色小鴨 光榮碼頭倉庫直擊

 【大紀元2013年09月13日訊】(大紀元記者顧惠玲台北報導)「黃色小鴨」(Rubber Duck)也要來台灣囉!高雄搶先基隆一步,在中秋節現身光榮碼頭。等不及的中北部粉絲們,不妨捨棄開車、把惱人的停車問題丟一邊,搭高鐵來一趟2天1夜的高雄之旅。秋高氣爽,走走路悠閒的看小鴨、吃美食,流汗健身、享受歡樂一舉數得!

苦等多時,19日中秋節下午4時,黃色小鴨就要在高雄光榮碼頭展示了。搭高鐵到左營,再轉搭捷運到,步行就可以抵達光榮碼頭。

根據香港維多利亞港的經驗,要一睹小鴨風采大約要排隊2個小時,粉絲們可要有心理準備,耐心、守秩序等候倉庫

也可以從海邊路進入光榮碼頭入口,是能在最短的距離內看見黃色小鴨,旁邊有攤位販售官方正版黃色小鴨紀念商品。駁二藝術特區倉庫,原來是港口碼頭的倉庫群,搖身一變成了假日高雄市民最喜歡來的地方。巨大的公仔,各異其趣的藝文空間展示,熱門的自行車道,貫穿駁二藝術特區倉庫,成為南部人文藝術發展的基地。

高港6座倉庫 11月底進行商品交易

 高雄港(見圖,黃雅羚攝)加入倫敦金屬交易中心(LME)遞交港效應發酵,高雄港六座倉庫獲准成為LME認證倉庫,預計十一月底前商品交易啟動,回饋廣大貨量,象徵高雄港迎接燕子來臨。

高雄港務分公司表示,LME倉儲部門甫正式核准荷蘭C. Steinweg Warehousing、瑞士Pacorini Metals及新加坡H & M Metal Warehousing(Taiwan)等三家國際大型倉儲業者與其各自選擇合作之高群、福懋、高宏、連海、台灣日郵等五家高雄港自貿港區業者,分別位於第四貨櫃中心及中島商港區碼頭的六座倉庫,成為LME認證倉庫,預計十一月二十一日前高雄港將正式進行商品交易。

LME(倫敦金屬交易所)為世界規模最大非鐵金屬交易平台,如銅、原鋁、鉛、鋅、錫、鎳、鋁合金等金屬,全球有三十六個地點及七一二個經LME核准倉庫

上半年工業區廠辦、廠房交易逾355億新北市占4成1(五股工業區)

根據內政部實價登錄資料統計,今年上半年全台工業區廠辦、廠房交易金額逾355億元,其中以新北市廠辦五股工業區、廠房最暢銷,上半年交易147.9億元、占全台41.6%,金額居全台之冠,又以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區需求最多。

永慶資產管理協理黃增福表示,工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低,無論是自用或置產皆相當實在,下半年交易量維持熱銷,大型廠辦、廠房個案陸續成交,8月份內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出,9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

黃增福說明,新北市部分工業區已逐漸被高科技產業所取代,並藉由政策獎勵促進傳統產業升級轉型,加速提升產業競爭力,吸引國內外製造業大廠進駐,尤其北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和,但陸資、台商回台找尋設廠地點時,明顯仍以雙北市為首要優先考量,而新北市部分工業區五股工業區的土地價格仍屬合理,因此今年交易量成長最多,投資人詢問需求也最高。

雙北市工業區土地使用密集、需求持續增加,後市行情仍相當看好。黃增福分析,台北市工業區廠辦交易多集中在內湖科技園區裡,西湖段、文德段土地價格高漲,目前土地行情高達每坪250萬元至每坪300萬元以上水準,建物行情約每坪55至65萬元,近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓全棟待售釋出,2棟合計總銷金額預估超過百億元,吸引投資人關注。

原文網址: 上半年工業區廠辦、廠房交易逾355億 新北市占4成1 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/09/10/320-2984315.htm#ixzz2epxOzJUC

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元含五股工業區

 永慶資產管理今(10)日指出,根據內政部實價登錄資料統計,今(2013)年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元,其中以新北市廠辦五股工業區、廠房最暢銷,交易金額居全台之冠,累計金額約147.9億元、占全台41.6%,展望未來,永慶認為,工業區廠辦、廠房的價格仍相當看好,市場供需也將持續增加。

永慶指出,新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區和中和的二八張工業區,買賣需求最多。永慶資產管理協理黃增福表示,工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低,無論是自用或置產皆相當實在,下半年交易量維持熱銷,大型廠辦、廠房個案陸續成交,例如8月內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出,9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

新北市最熱銷工業區:新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區

黃增福指出,「新北產業園區」升級轉型後,產業更加多元,加上腹地廣大,並位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點,以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區,皆吸引廠商進駐、人口遷入,工業區產值也維持穩定成長,工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力

其中,藍天原位於五股工業區五股廠辦大樓,土地單價以每坪90.1萬元成交,總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。