精英電腦大樓出售 改私下議約

精英電腦大樓出售 改私下議約

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月22日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

精英電腦內湖總部大樓原訂昨(21)日以底價70億元公開標售,經多組潛在買方提出重新洽談售後回租10年等買賣條件後,正式宣布,改採私下議約方式進行交易。廠辦租售

今年以來規模最大的科技廠辦大樓交易案-精英電腦總部大樓,於今年7月3日委託仲量聯行公司出售台北總部大樓;經精英與仲量聯行討論後,昨天決定以議約方式,進行後續出售事宜。廠辦租售

仲量聯行董事總經理趙正義表示,精英電腦總部大樓資產活化案原定21日以私下邀標方式確定買方;惟有幾組潛在買家希望針對相關條款再作討論,因此仲量聯行經與精英討論後,決定改採議約方式持續進行。廠辦租售

趙正義表示,精英內湖總部大樓經過精英電腦董事會公告處分以來,吸引多家機構投資人積極參與並由公司高層親自現勘,顯示該大樓的條件深獲認同。廠辦租售

趙正義說,在當前的政經環境下,投資人針對大型投資案評估更為審慎,仲量聯行將持續與投資人溝通,預期在近期內可達成買賣雙方均滿意的商業條款。

仲量聯行評估,內湖的主力廠商為高科技製業造相關廠商,今年以來已有多家公司於內湖地區承購總部大樓,總成交金額超過新台幣百億元,包括瀚宇彩晶、葡萄王、中菲電腦及麗寶建設,顯見投資人對於內湖的廠辦抱有高度的興趣。

未來商用不動產市場基本面持續看好,在兩岸簽訂服貿協定後需求將更為增加,市場資金依然豐沛,優質的投資標的仍為自用買家及機構型投資人鎖定的目標。

中資攪亂商辦市場 租一季就落跑

中資攪亂商辦市場 租一季就落跑

自由時報 – 2014年1月21日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據商仲統計,自從ECFA簽訂後,平均一年約有100家中資企業提出在台租賃辦公室的需求,不過,近期卻出現中資租用不到一季便「落跑」情形。據悉,某具有山東地緣關係官方單位在內科簽下整棟廠辦租約後,租用不到2~3個月卻發現沒有租賃需求,便解約「落跑」,令業主相當驚愕。廠辦租售

商仲業者表示,該單位其實在台灣尋覓投資標的有一段時間,起初是要求購買整棟、樓地板面積2000~3000坪的內科廠辦,不過,因找不到適合標的,便改為租賃,不料,租約簽訂不到一季,該單位便選擇撤出台灣,不但業主感到不解,部分商仲業者事後也覺得該單位行為相當怪異。廠辦租售

不過,近幾年倒是有外資持續關注台灣商用不動產,仲量聯行董事總經理趙正義表示,自2004年開放外資後,其實曾有上千億元資金關注過台灣,不過,因收益率未達外資需求,其實進來的比率不高。至於未來幾年則陸續有中資看好台灣,主要鎖定退休養生、度假需求的住宅,除目前已經在小坪頂銷售的「萬通台北2011」外,預期中資未來將鎖定中、南部具有休閒功能的地區。廠辦租售

高力國際董事總經理劉學龍則認為,去年外資砸下逾75億元在台買進商用不動產,相較前幾年比率有提升,此外,外資去年也砸下25億元買進北市土地,不過,雙北市房價來到相對高點,促使租金收益率無法提升,因此,預測雙北市以外的都會區及工業用地,可能成為外資今年投資的首選標的,此外,工業廠房及廠辦也是主要獵尋標的。廠辦租售

世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出,外資投資台灣仍以整合開發型的標的為主,其中去年8月底,新加坡私募基金首峰資金管理砸下24.75億元,每坪1147.53萬元的素地天價,買進西門町約215.68坪土地,計畫興建為旅館,便是看好該區的觀光旅遊商機,砸錢投資。

台元園區 IC設計新搖籃-廠辦租售

台元園區 IC設計新搖籃-廠辦租售

自由時報 – 2013年9月30日 上午6:12

記者洪友芳/專題報導

位於新竹的台元科技園區,雖然是民辦園區,但挾現代廠辦新開發區、多元設施與服務佳等優勢條件,吸力十足,已聚集200多家科技相關廠商進駐,其中IC設計公司更是要角,晨星、立錡紛視台元為成長茁壯的福地,晨星守著吉祥門牌「26號」持續擴充,立錡日前購買新完工大樓的6個樓層,近期搬遷到區內新大樓上班。廠辦租售

台灣IC設計重鎮

台元科技園區開發13年多,從第一期、第二期、第三期到新完工的第五期,區內現代化廠辦大樓一棟棟矗立起來,累計已達18棟,雖陸續開發,但整體規劃,採人車分道,每期各提供不同休閒與生活設施,由管理中心統一服務運轉,全區定時有免費接駁車來往區內各期與高鐵站,工作與生活機能在進駐廠商的評價上,不亞於新竹科學園區。廠辦租售

台元科技園區管理中心表示,目前進駐台元科技園區的廠商家數已達200多家,或租或買廠辦皆有,200多家廠商中,高達95%是科技廠商,以IC設計公司居多,例如上市上櫃的晨星、立錡、奕力、松翰、遠翔、鑫創、力旺、矽創、慧榮(美國那斯達克掛牌)等;半導體設備商泰瑞達、科磊及設計自動化廠商新思科技也選擇進駐台元,IC檢測廠閎康科技則從台元起家。廠辦租售

廠辦售價水漲船高

隨著園區發展成形,台元廠辦每坪售價從初期12、13萬元之譜,現已上漲到每坪約23萬元上下,租金每坪行情約為900元到1千元不等。廠辦租售

類比IC廠立錡可說是台元的元老廠商之一,行政副總經理張耀輝表示,2002年初進駐台元時,公司員工數不到200人,僅購買2層樓及承租500坪,隔年上市後,公司發展規模逐漸擴增,目前台灣員工數已700多人,因辦公空間不敷使用,立錡日前斥資向台元購買五期新完工的廠辦大樓的9到14樓,共6個樓層,已裝修完成,趁中秋連續假期搬遷,假期過後正式在新大樓開工上班。

另一家IC設計晨星半導體則是創立於台元,從2間辦公室規模逐漸擴大到6、7個樓層之多,股價也曾高達800多元,竄升到未上市股王寶座,成功崛起IC設計業;晨星因進駐台元一期的大樓門牌為「26」號,公司發展成功後,對「26」號吉祥數字更加鍾情,晨星雖滿手現金,卻無意購買區內新完工且方便集中管理的大樓,被區內廠商視為非常「念舊」的公司。

廠辦租售影視音專區吸睛 交易熱絡

廠辦租售影視音專區吸睛 交易熱絡

自由時報 – 2013年10月21日 上午6:11

記者徐義平/台北報導

近兩年來內湖五期土地、廠辦交易頻傳,光是廠辦交易金額便接近150億元,以去年蔡鎮宇旗下寶豐隆砸下90億元買進「V-Park」3棟廠辦為最大宗。商仲業者表示,因北市府計畫將內湖五期打造成北市影視音園區,吸引建商卡位搶建廠辦大樓,預期3年內將有高達3萬坪的樓地板面積釋出。廠辦租售

遠離市中心 租金低一截

高力國際董事總經理劉學龍指出,近期景氣復甦不明顯,不少企業希望能夠節省租金支出,便興起搬遷潮,其中不少企業選擇搬遷至南港、內科一帶,如此一來,租金最高可節省7成。像是之前金融海嘯時,包括奇摩等不少知名企業紛紛選擇搬遷至租金相對便宜的南港。廠辦租售

至於內湖五期算是大內科範圍內租金相對便宜的區域,加上北市府規劃影視音產業專區,未來將有產業群聚效應,因此,不少業者便趁早卡位內湖五期廠辦,包括寶豐隆、葡眾企業等。廠辦租售

其中寶豐隆去年砸下90億元買進「V-Park」,目前積極招租,初步規劃將1樓與地下1樓打造成美食廣場,廠辦則朝向企業總部的規模招租,廠辦每月每坪租金開價1100~1300元,預期整棟滿租,每年可創造2.4億元租金收入,租金收益率約2.6~2.7%。廠辦租售

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,內湖五期重劃區屬於大內科範圍最南端,即便遠離內科核心西湖段,但相對靠近北市市區,目前五期發展算是初步階段,因此產業聚落不明顯,不過,政府主導的影視音園區落能在這邊發展成形,可能帶動影視音上下游產業進駐,成為自成一格的產業聚落。

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點

作者: 周榮發 | 中時電子報 – 2013年11月6日 上午5:30

工商時報【周榮發】

在國內廠辦專區擁有最佳國際化程度的「國際南科廠辦園區」,隨著大台南高科技產業蓬勃發展及賴清德市長所提倡的生技綠能優先,明顯的感受到廠商殷勤的探詢承租的相關事宜,而該廠辦園區的地理優勢,將讓進駐廠商贏在起跑點。廠辦租售

該廠辦園區表示,「國際南科廠辦園區」是一個具備絕佳地理優勢的廠辦專區,以科技園區分布而言,與南科比鄰而立,與永康科技工業區都在台1線旁,到台南科技工業區及柳營科技工業區也都在3、40分鐘內;南科廠辦園區位在台1線旁,5分鐘接國道8,上去國道8後,往東接國道3,往西不到1分鐘接國道1,其交通動線不只綿密更是活絡,絕對是優選地點。廠辦租售

而「國際南科廠辦園區」不僅交通得宜,其城鄉的生活機能更是便利;再者,南台科大、遠東科大及台南應用科大都在附近,不怕找不到人才。廠辦租售

「國際南科廠辦園區」自結統計,2012年成長到近53億元,今(2013)年截至10月底已突破去年目標,以這樣如此活躍的經濟動能,相信,將帶給進駐企業滿滿的正向力量。廠辦租售

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元

作者: 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月10日 下午8:25

永慶資產管理今(10)日指出,根據內政部實價登錄資料統計,今(2013)年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元,其中以新北市廠辦、廠房最暢銷,交易金額居全台之冠,累計金額約147.9億元、占全台41.6%,展望未來,永慶認為,工業區廠辦、廠房的價格仍相當看好,市場供需也將持續增加。廠辦租售

永慶指出,新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區和中和的二八張工業區,買賣需求最多。永慶資產管理協理黃增福表示,工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低,無論是自用或置產皆相當實在,下半年交易量維持熱銷,大型廠辦、廠房個案陸續成交,例如8月內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出,9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。廠辦租售

新北市最熱銷工業區:新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區。廠辦租售

黃增福指出,「新北產業園區」升級轉型後,產業更加多元,加上腹地廣大,並位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點,以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區,皆吸引廠商進駐、人口遷入,工業區產值也維持穩定成長,工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力。廠辦租售

其中,藍天原位於五股廠辦大樓,土地單價以每坪90.1萬元成交,總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。廠辦租售

另一方面,「大汐止經貿園區」將於103年「汐止都市計畫第三次通盤檢討」重新定位發展,將既有產業串聯成北台科技廊帶,吸引國際企業總部進駐,預計未來可達2兆元以上的年產值。

黃增福指出,「大汐止經貿園區」園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區,目前市場物件釋出量最多,交易熱絡,而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓,換算建物單價每坪約26.5萬元。

而「中和二八張工業區」,總基地面積約170公頃,目前有興建中捷運環狀線西環段經過,今年中和區廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬元買進元隆捷運雙星A棟(部分樓層),換算建物單價每坪約26.9萬元。

黃增福說明,北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和,但陸資、台商回台找尋設廠地點時,明顯仍以雙北市為首要優先考量,且目前新北市部分工業區的土地價格仍屬合理,因此今年交易量成長最多,投資人詢問需求也最高。

 

展望工業區產業發展,黃增福表示,台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市的工業區土地需求最高,買賣交易也最熱,國內外業主購買多以自用為主、投資為輔,仍看好未來工業區廠辦、廠房的價格。

以房養老政策

  政府試辦以房養老政策即將滿一年,但老人申請參加以房養老政策至今仍「掛零」。聯合報今(19日)報導,行政院長江宜樺近日在行政院社福推動小組會議上,指示衛福部盡快提出評估檢討報告,如果不行就盡快做調整。五股工業區
以房養老政策於去年3月1日施行,至今已經過2次申請公告,雖然諮詢電話達200多通,衛福部也在2次公告後,主動篩選有可能符合這項政策條件的老人,發現有11位獨居老人的不動產,都未超過公告現值,也就是符合中低收入標準,但經地方政府進一步了解,11位老人並沒人有意願。五股工業區

江揆最近利用社福推動小組會議的場合,做了雙軌指示,除指示衛福部提出評估報告,也請金管會研議,若以社福方式推以房養老不可行,金管會可研議評估,是否直接採商品方式進行。五股工業區
衛福部官員表示,以房養老政策,主要關鍵問題都卡在「法定繼承人」的資格限制,衛福部雖曾考慮解套方式,讓同一戶夫妻配偶都是老人的身分下,同意加入以房養老方案。
衛福部也曾考慮,現行申請門檻以低收入戶標準的1.5倍,擬再調高到低收入戶2倍,以符合政策需要。五股工業區

豪宅稅+奢侈稅! 文華苑傳每坪278萬求售

 豪宅稅+奢侈稅! 文華苑傳每坪278萬求售
東森新聞 – 2014年2月10日 上午10:00

政府打房動作頻頻!繼奢侈稅之後,現在又多了豪宅稅,讓持有豪宅的投資客,開始考慮賣房獲利了結。五股工業區

像是文華苑就傳出,有豪宅客開價一坪278萬求售,但就算被課稅,當初購買成本每坪也只有1百多萬,還是有機會大賺1倍。另外在整個大台北房市,高總價的大安區似乎出現了交易轉冷的現象。五股工業區

政府打房讓豪宅客開始賣房子,像這其中一戶就開出了每坪278萬的價格,奢侈稅、豪宅稅雙管齊下,政府宣誓打房決心難道真的奏效了嗎?房產研究中心執行長邱太煊:「實價課稅的問題,手上有太多間的話他可能先出售一兩間,入袋為安。」不過以每坪278萬求售,頂多議價到250萬,整戶總價還在7億上下,扣掉奢侈稅和當初的購買成本豪宅客還是賺1百多萬,有一倍之多。五股工業區

民眾:「這有錢人的遊戲,我們玩不起。」只能苦嘆豪宅市場不敢想,不過現在連大安區、信義區等高總價地段也出現交易停滯朝,房產研究中心執行長邱太:「全台來看的話,台北市的交易量是比較萎縮的,那台北市來看大安區又特別的萎縮。」看看1月的買賣移轉棟數,第一名在中山區有502戶,內湖也有近400戶,而大安區只有300戶,莫非高總價市場已經鬆動?房產研究中心執行長邱太煊:「大安區的房價並沒有跌的情況,主要原因是因為買方的認知跟不上來,蛋白區的話像北投、文山、萬華這些區塊來講,大概在1800萬以下的產品都相當好賣。」小資族想買房,建議從內湖、文山下手,還有每坪30萬的房子,畢竟想住進台北市門牌得精打細算。五股工業區

挹注市庫 高市推公地標租售

挹注市庫 高市推公地標租售

中央社 – 2013年3月6日 下午7:15

(中央社記者王淑芬高雄6日電)高雄市政府財政局今天順利標售3筆土地,溢價超過新台幣4000萬元,下月要標租位在精華區的舊台鋁廠房,行情備受關注廠辦租售

高雄市府為了挽救財政,規劃紓困方案,其中標租售公有土地也是挹注市庫的方法。

財政局今天推出5筆市有地,順利賣出3筆,總標售金額6億4200萬元,標售溢價約4700萬元。廠辦租售

財政局還規劃4月12日要標租前鎮區成功二路的舊台鋁房地,年租金底價3031萬元,租期4年,得標者有權優先申請續租2次。廠辦租售

值得注意的是,舊台鋁廠房面積約3.9公頃,土地使用分區為特貿四A,鄰近土地是高雄軟體園區、中鋼營運總部、IKEA、家樂福及好市多賣場,尤其當地是市府規劃「亞洲新灣區」的所在地,發展潛力無窮。廠辦租售

財政局限制得標者只能對此筆廠房做整修,不能拆除舊廠房。特貿四A土地可供倉儲物流、購物中心、文教設施、電影廣播服務業、娛樂業、觀光旅館等使用。1020306

能源整合 提高效率

能源整合 提高效率

作者: 本報訊 | 中時電子報 – 2013年11月18日 上午5:30

工商時報【本報訊】

由於目前台灣現有老舊工業區在開發當初並未考量區域能資源循環利用及整合問題,以致於現在想重新思維建構能資源循環利用之產業環境將面臨困境。因此對於既有工業區能資源整合的推動作法上有幾點建議:

1.首先政府相關部門須重視此項工作的推動,納入未來工業區開發的重要工作項目,除應寬籌預算外,同時還必須提供諸多的行政協助:如土地的取得、資金的協助,以促使區內工廠共同參與能資源整合。廠辦租售

2.評估並選定具有潛力的工業區,由政府部門出面針對老舊閒置的廠房,協調廠商租售,引進具有能資源循環利用廠商進行規劃設廠,工業區服務中心應配合相關公共設施的興建。建議此項工作初期由政府部門負責,採BOT模式推動。廠辦租售

3.區域能資源循環利用應包括(1)能源的提供如電力、蒸汽(2)水資源的提供或原物料的提供(3)廢棄物料的回收再利用與處理(4)綠色工廠(5)相關資訊系統整合等方面。為促使廠商降低生產成本,節省相關不必要成本,減少CO2等溫室氣體排放,達到有效率的生產廠辦租售

 

4.最後,工業區能資源整合已推動近5年,倘推動過程中發現諸多的法規制度應該儘速檢討修訂,以利計畫工作後續推動。廠辦租售