〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨廠辦租售

〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨廠辦租售

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月3日 下午8:34

不僅房東有省稅方法,租屋一族也可省稅金!根據規定,舉凡在外租屋或是住宿學校的租屋族,一年最高可享列舉12萬元的扣除額,但要留意的是,已列舉房屋貸款利息者,就無法再扣除租金支出,租屋族報稅不妨先行試算,挑選對自己最有利的方案報稅,可有效省荷包。廠辦租售

國稅局官員表示,納稅義務人若在外租屋,則可享一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要備妥租屋契約、租金付款證明與戶口名簿等文件,證明承租的房子為自住而非營業用途即可申報列舉扣除額。不過,若是已經申報有購屋借款利息者,則不可再扣除房屋租金支出。廠辦租售

舉例來說,假設小明仍單身且在外租屋居住,以每月租金1萬元計算,一年房租支出共12萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,不僅遠超過標準扣除額的76,000元,假設最後所得淨額適用最低5%的級距,換算下來(120,000-76,000)x 5%=2,200元的節稅效果。廠辦租售

此外,按照規定,租屋的租金支出列舉扣除額亦不受限一間房屋,意即假設小明與數名友人合租一間房屋,則每位室友可列舉扣除的上限均為12萬元。

官員提醒,欲利用房租節稅的民眾必須備妥租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件,建議民眾在簽訂租賃契約時,最好事先與房東談妥報稅時可用支出證明節稅,而若以事先與房東約定可申報節稅,即便最後房東未如期提供紙本收據,房客依然可利用匯款單 或存摺轉帳紀錄等文件證明,並列舉扣除。

不過,也有部分房東為逃漏稅而要求房客不得報稅。對此,律師表示,由於納稅是國民應盡的義務,因此若房東於契約載明不得報稅,同時要求房客承擔一切可能的稅款,是與現行稅法抵觸的,房客仍可主張行使自身權利報稅,而房東也不得因此主張房客違約,提前終止契約或扣押金。

國稅局官員提醒,部分民眾常誤會要申報租金支出,就非得設籍在租屋處才可,事實上,只要房客只要透過扣繳憑單證明租屋地就是工作地,同樣可以申報所得稅,不一定得設籍租屋處。廠辦租售

土城重劃區整型 後天動工丨廠辦租售

土城重劃區整型 後天動工丨廠辦租售

記者祁容玉╱板橋報導 廠辦租售

名列新北市五星計畫的土城暫緩發展區市地重劃案後天將動工,明年底完工,除住宅和商業區,也規畫16公頃公設綠地,加上鄰近海山和土城捷運站,生活環境改善,周邊新建案已喊到每坪40到50萬元,五星再亮一星,地方期盼「土城變『金』城」,帶動地方發展。廠辦租售

新北市地政局表示,土城暫緩發展區早年因鄰近軍方彈藥庫,雖是住宅區卻禁建,1998年後彈藥庫遷移,逐漸解除禁建,當地陸續興建鐵皮屋作為汽車保修廠、小型工廠,還有攤商和店家,部分空地當作停車場,低度使用導致地貌凌亂。 隨著北捷板南線延伸至土城,土城暫緩發展區又鄰近工業區,住宅需求增加,市府著手加快市地重劃案推動,去年8月發布實施都市計畫變更,9月公告地上物查估補償清冊,區內住戶和店家上月中已陸續搬遷,地政局已開始拆除。廠辦租售

坐落在學府路、金城路、明德路、青雲路間的45.49公頃重劃區,明年12月完工後,將有29.17公頃住宅區和商業區,並規畫16.32公頃公設綠地,改善土城地區長久以來公設不足問題。 土城暫緩發展區重劃案完工後,長年雜亂的都市景觀將大幅翻轉,當地居民期盼重劃案讓「土城變『金』城」。廠辦租售

房東大打設備賽 租客未必賺到?丨廠辦租售

房東大打設備賽 租客未必賺到?丨廠辦租售

好房News記者馮牧群╱台北報導 租屋設備差很大!尋找租屋時別陷入價格迷思,或許不同物件租金差不多,但房東提供設備不盡相同,尤其有些房東會進行「設備競賽」,以高檔裝潢或家電吸引租客,其實這些成本都會反映在租金上,建議民眾真有需要才買單。廠辦租售

在競爭激烈的租屋熱區,像是大專院校附近、捷運或轉運站周邊、主要辦公商圈,房東的租金開價常會包含水費、電費或網路費,想脫穎而出的房東更會祭出全新裝潢、全套家具等優惠吸引租屋族目光,不過,這些配備真的越多越好嗎? 廠辦租售

不同區域間存在租金差別,有些租客只要一卡皮箱即可入住,有些區域卻須租客自費添購生活用品;正尋找租屋的林小姐說,自己打算室內配備沒什麼不好,就算房東願意提供大尺寸液晶電視與超大冰箱,但她時常加班,回家往往只需要好好睡覺,這些多餘設備還不如降低租金來得實際,因此她寧願搬進「陽春」的平價租屋,一切自己打理。廠辦租售

租客別被房東的攬客招數迷惑,談到租金優惠,專家建議,租屋族若能把屋況維持良好、定時交租,房東願意續租或降租金的可能性較高,租客可以此作為議價籌碼。另外,萬一租客準備退租,切記要結清水、電費、管理費與修繕費,處理失當不但會被房東扣押金,更嚴重還會鬧上法院。廠辦租售

台灣房市交易淡 房仲轉戰海外-廠辦租售

台灣房市交易淡 房仲轉戰海外-廠辦租售

自由時報 – 2013年8月26日 上午6:10

記者林美芬/專題報導

政府打房,打不動房價,卻打散市場交易量。曾當過媒體廣告業務、房仲企劃的林廣彥,在幾趟陪同台灣客戶到東南亞看房的行程後,37歲的他大膽籌資砸下500萬元,決定自己當老闆,代理起東協國家房產來台銷售。廠辦租售

人口紅利決定房價

林廣彥說,之前在台灣房屋負責國際房產業務,幾趟東南亞國家之行,讓他有很大的體會,發現人口紅利的變化才是影響一個國家房市榮枯的主因。

他舉例,日本勞動人口自1991年開始減少,當人口紅利消失,房價一跌就是20年;西班牙的勞動人口也在2008年第3季開始下滑,自此房價跌破3成;美國的勞動人口在1996年增加,房價跟著一路大漲,但自2008年後勞動人口下降,房價也從高點摔落。

那台灣呢?他無奈地說,台灣目前平均年齡約37歲,勞動人口將在2014年起減少,在人口紅利消失下,台灣房價未來成長空間有多少?或可想而知。廠辦租售

林廣彥認為,相較於美日等國家人口紅利已消失,房價再漲空間有限,東協(ASEAN)平均年齡多在30歲以下,馬來西亞為25.1歲,柬埔寨為22.5歲,在人口紅利支撐下,若國內民眾有意投資海外房產,理當先選東協。

看好東協房產未來增值潛力,林廣彥大膽籌資成立「東協不動產」,專做馬來西亞投資仲介,再找上馬來西亞最大房仲「國際地產」,簽訂台灣總代理合約,引介台灣投資人到馬國買賣不動產。廠辦租售

國人海外投資房產熱

林廣彥說,國際地產在馬來西亞及東協國家共擁有400家店頭、5000位從業人員,主要經營中古屋,但東協不動產引介不只是做中古屋,還包括預售、新成屋買賣,甚至延伸到售後租售及代管等一條龍的服務,營業範圍也不只是馬來西亞,未來將擴及到東協10國。

他表示,創業初期投資約500萬元,包括開辦費用、租辦公室、聘請員工、教育訓練等,原本有些擔心客源,但光是5月份就成交20件,以每件550萬元(均價)來計算,約有1億元營業額,其中400萬元仲介收入,支付了客戶看屋旅費、辦理各項文件的法律規費及獎金支付等,約有200萬元稅前利潤,有點超乎預期。廠辦租售

但林廣彥有些感慨地說,就因政府打房失當,造成台灣不動產交易數量掉得嚴重,房仲從業員只能各自找尋生路,只好轉向海外尋找商機。

 

天價!白宮若出售 房地價95億台幣-廠辦租售

天價!白宮若出售 房地價95億台幣-廠辦租售

NOWnews – 2013年8月9日 下午12:38

實習記者金立蓉/綜合報導

白宮值多少錢?美國房仲業日前標示白宮售價為3億2000萬美元(約新台幣95億元),準備好這巨額便可買下美國華府精華區一棟有16個臥室、35個浴室的豪宅。廠辦租售

據報導,吉洛公司(Zillow)執行長拉斯科夫(Spencer Rascoff)7日與總統歐巴馬會談討論住房政策時,眾人卻把焦點擺在吉洛網站房地產廣告中,一棟有221年歷史的大宅第,位在華盛頓特區賓夕法尼亞大道1600號,售價3億2000萬美元。廠辦租售

吉洛網站售屋廣告中寫到:「這棟絕美豪宅擁有132個房間,是美國最罕見的府邸,不只是美國總統和家人的住所,同時在東西兩邊有總統辦公室,以及第一夫人和總統高層幕僚的辦公室。」

當然,如果不想買下這棟豪宅,房仲業也算出白宮每月租金為180萬美元(約新台幣6千萬元)。廠辦租售

不過千萬別信以為真,白宮並不會真的要租售。

大學租屋報酬率 淡大最高-廠辦租售

大學租屋報酬率 淡大最高-廠辦租售

中國時報【王莫昀、陳宥臻╱台北報導】

正值學生畢業或升學旺季,大學校園周邊總是看到即將入學的新生四處找房子,全球資產管理公司最新調查統計,雙北市大學周邊獨立套房租售行情,月租金平均為5500至2萬元,每間套房價格約160萬至1200萬元不等,價格落差極大,換算投報率,以淡江大學周邊的租金投報率4.1%最高,實踐大學周邊最低,僅1.63%。廠辦租售

由於多數學校宿舍不足,在外租屋幾乎已成為學生們的共同選擇,進而吸引建商在大學城周邊推出以學生收租套房為訴求的建案,甚至打出前2年免費代租代管的方案。

全球資產統計,雙北市大學周邊獨立套房租售行情,以師大周邊的套房最高貴,月租金1萬5000至2萬元,售價約850萬至1200萬元;淡江大學則相對最實惠,月租金約在5500至8500元,售價約160萬至250萬元。廠辦租售

換算投報率,雙北市以淡江大學周邊的租金投報率4.1%最高,實踐大學附近的租金投報率1.63%最低,由於市區房價持續上揚,台北市的大學出租套房,投報率普遍在1.6至2.3%,與台北市辦公室平均2.5%投報率相比,台北市套房投報率稱不上誘人。廠辦租售

不過,位於新北市的淡江大學及輔仁大學的投報率仍可達3%至4%以上水準,若以投報率來挑選,新北市的學生套房是收益較好的產品。廠辦租售

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於房價漲、房租凍漲的因素,讓愈低價的區域投資報酬率愈亮眼,大學套房過去一直是穩定收益的指標,也是保守投資人的最愛。

惟近年來受少子化趨勢影響,許多大學岌岌可危,建議投資人還是選擇老字號、排名較前,且有經營績效的大學周邊下手買進,較有保障。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,銀行定存利率不到2%及房價看漲影響,不少人對學區套房有高度投資意願,各縣市的重點大學周邊生活機能強,學生出租市場穩定,平均有3至5%的投報率,部分公教退休人員和股市菜藍族,領了退休金或是在股市獲利後,便考慮規劃購買套房出租,除了希望回收租金,其實更看準房地產增值空間。

美日對台投資溜滑梯 經部推動成效差-廠辦租售

美日對台投資溜滑梯 經部推動成效差-廠辦租售

【聯合報╱記者劉俐珊/台北報導】

日、美外商在台投資金額逐年「溜滑梯」,立法院預算中心表示,經濟部今年編列逾2億預算投入美、日產業合作,近年還額外成立台日、台美產業合作專案辦公室推動,但「成效不彰」。廠辦租售

經濟部統計,日本對我投資金額連3年下降,工業局官員表示,除受日圓貶值影響外,近年日資來台投資型態轉變,服務業明顯增加,由於和製造業相比,服務業初期投資規模小,也是金額下降原因。

經濟部為推動台日產業合作,2012年在台南科技工業區畫設一塊約30公頃土地,成立「台日產業創新園區」(TJ Park),優先提供純日商或台日合資廠商進駐,期望可產生「群聚效應」,發揮「聯日抗韓」效果。廠辦租售

不過,相關官員坦言,從現有進駐率僅16%來看,TJ Park未能達成原先使命,對日商不具吸引力,成效「不太理想」,有點是「一廂情願」的策略。

據了解,園區所在地、我工業區土地租售型態,都是日商進駐意願低落主因。廠辦租售

官員說,我工業區土地並非純出租,而採分期出售,但外國廠商多偏好承租。

立委李鴻鈞表示,政府應重新檢討對日本的招商引資策略。他說,台灣的土地、市場就那麼大,不能再套用傳統招商思維,應著重技術面合作,對願釋出技術日資提供利多;此外,如何結合雙方所長,在中國大陸市場尋求突破,也可從此下手。廠辦租售

至於台美產業合作,值得注意的是,立法院預算中心表示,工業局原設定自2012年到2016年,五年期間內只打算促成10件台美創新產業合作案、20件重大投資案。

若經換算,相當於未來三年,經濟部一年只需推動一件產業合作案,KPI(關鍵績效指標)「實在訂太低」,對此,工業局官員坦言,當時評估「太保守」,日前產業合作案目標已上修至100件;美資投資案件同時上調到50件。