君泰 擁逾10項飯店級VIP公設

君泰 擁逾10項飯店級VIP公設

工商時報【台北訊】

「君泰」基地位於捷運新莊迴龍站旁,周圍環繞已通車的捷運新莊線,近完工的機場捷運線以及興建中的捷運環狀線、規畫中的捷運萬大樹林線和桃園捷運棕線5條捷運。緊鄰輔大、長庚醫療園區,咫尺可達東方、林口、東華高爾夫球場,更位處南亞科技、華亞科技、新莊知識、五股工業區與新莊合署辦公室的交匯點,距台北火車站僅20分鐘車程,是交通便利、追求高品質居住環境的絕佳選擇!五股工業區

「君泰」建築外觀四面皆做正面設計,高貴全石材,以象徵華麗優雅的新古典造型,呼應新時代的富裕精神。為避免社區的複雜吵鬧,1、2樓完全無店面及住家,規畫有︰超越帝寶門廳挑高9.6米的迎賓大廳、溫水SPA按摩池、三溫暖蒸氣烤箱區、25米極具設計感的長吧、時髦氣派的KTV包廂、可賞綠蔭景觀的健身中心、充滿藝術感官的廚藝媽媽教室,另外還有練琴房、瑜伽韻律教室、運動SPORTS吧…等,10數項飯店會館級的VIP公共設施。五股工業區

台北市擁擠狹窄30坪2房1廳,在「君泰」可以買到60坪新古典崗石城堡大宅,門前有千坪景觀公園綠蔭,單純住宅大社區。對在台北市工作的菁英族群來說,同樣的購屋金額,卻可享受更大的空間,更舒適優質的生活環境,「君泰」是您換屋輕鬆首選!基地:新莊中山路雙鳳路口,鑑賞專線:(02)2903-5678。五股工業區

https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%9B%E6%B3%B0-%E6%93%81%E9%80%BE10%E9%A0%85%E9%A3%AF%E5%BA%97%E7%B4%9Avip%E5%85%AC%E8%A8%AD-213000410–finance.html

開發五股 民代促配套

開發五股 民代促配套

〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕新北市五股區腹地有限,公共設施不足,垃圾山存在有如城市毒瘤,阻礙地方發展,民意代表對於開發多持正面支持態度。五股工業區

「五股垃圾山是居民心中最大的痛!」市議員張晉婷說,當地禁限建多年、開發受限,地主迫於無奈,只能違規租給工業廠辦,收取租金度日,如此大片的精華區卻用來堆置垃圾,相當浪費。五股工業區

張晉婷說,五股缺乏大型賣場、公園、綠地及學校,未來開發後這些需求能一一滿足,此處鄰近台六十四線、台六十五線及高速公路,交通便利,適合發展物流中心,也有人提議蓋小巨蛋。五股工業區

市議員陳明義指出,擴大五股都市計畫應與五股新市鎮開發案並行,目前輕軌捷運已送交通部核定,此區有地理區位優勢,發展前景看好,現況鐵皮違章工廠林立,藏污納垢、塵土飛揚,環境及生活品質不佳,是阻礙發展的一顆毒瘤。五股工業區

不過,陳明義認為,雖然反對聲浪少,但開發條件必須合理,顧及地主權益,假使清除垃圾費用要所有地主平均分攤,則不盡公平,且區內有許多傳統產業,開發恐影響勞工生計,市府應納入考量,研議輔導或轉型等安置措施。五股工業區

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新北市談創業 奮力起灶…

新北市談創業 奮力起灶…

今年,從中央到地方,無不談創業。論及地方,新北市尤其積極;只是,以工業起家的新北市,不少地區,像是中和、新莊、三重、五股…,處處可見第一代創業家所投入的心血,並在新北市寫下創業1.0版的輝煌紀錄。五股工業區

新北市的創業豪傑在資本市場也極為活躍。據公開資訊觀測站資料顯示,目前新北市上市家數達130家,占全國總上市家數14.9%;上櫃則有一四四家,占21.6%;另興櫃及公開發行占比分別為17.9%及19.6%。這些數字,說明新北市具有深厚的產業根基。五股工業區

只是,新北市升格為直轄市後,格局和高度自然不會自我限縮及矮化。那麼,如何引進產業持續發展的活水泉源?包括該如何供給既有企業追求持續成長所需的創新養分,以及介接下個世代新興產業應注入的新生代創業動能,這些創新創業的議題,是新北市政府及市議會積極著力的問政重點。五股工業區

首先,構建一個有利於創新創業的環境,無疑是第一要務;那麼,新北市市議員在法規制定與政策執行監督上,即扮演關鍵要角。

打造有利環境 法規制定與政策監督不可少

市議員王淑慧對於推動新北市創業創新、塑造有利環境,具有犀利的觀察。王淑慧指出,有許多既有的沉痾,拉扯新北市前進的腳步,像是BOT案氾濫、研發專案一物兩賣等等,嚴重阻礙產業創新轉型,行政單位必須正視,並拿出改革決心。五股工業區

王淑慧指出,目前,新北市絕大部分的公共工程都採取BOT模式;問題在於:政府毫無管理BOT案的有效機制。在此執行結構下,只是嘉惠財團,對一般小企業及民眾而言,就只能看,卻吃不到;既感受不到政策鼓勵,也無助於就業。王淑慧另表示,新北市政府欠缺產業創新方案的規畫能力,一有需求,只能求助於學校,進而演變成一案兩賣的怪現象。她指明,新北市政府既曾尋求藝大協助,而藝大所提供的規畫案,經費來源卻是中央的教育部,結果,一個規畫案,藝大拿了中央經費,又賣給地方政府。

市議員邱烽堯雖對新北市政府所提出的產業創新政策多所支持,但也不免憂心執行難度。

產業轉型 第一關是土地變更

邱烽堯特別指出,以他所在的中和為例,靠工業發展起家,境內多以工業區為主,在推動企業轉型升級至文創、高科技、服務業時,首當其衝的問題,就是土地變更。

目前,邱烽堯積極鼓吹的軟體園區,就必須克服土地變更的問題。軟體園區的預定地位於高速公路下的灰磘,這塊腹地達一百多公頃,土地所有者包括軍事單位及民間地主;目前,主要做為推動科技育成中心,同時也引進創新服務業之用。五股工業區

新北市 創新創業動能十足

新北市議員李婉鈺則認為,新北市具有很好的創業環境,對有意創業的年輕人而言,它提供了多元選擇。因為境內幅員廣大、有山有海,既有發展城市觀光的本錢,也可在傳統產業的基礎上,揮灑創新創業。而新北市政府也不乏政策鼓勵工具,如微型創業鳳凰貸款和青年創業貸款等。

李婉鈺進一步說明,新北市確實具有推動文創產業的有利條件;區內,不僅有國立藝大、板橋四三五藝文特區;未來,新莊的影視專區及即將進駐林口的電視台聚落等,都是孕育新北市文創產業的肥沃土壤。

網路意見領袖怎麼說 李國任

政府目前對國外資金投入仍有管制,對國外天使投資人等來說形成障礙。新創事業缺的就是錢和人,所以需要解除這些限制。

織田紀香

政府的大方向要定出來,要台灣的新創產生什麼樣的力量。題目可以聚焦一些,不要什麼都談就什麼都不準。

Roxman Yang

我倒是覺得政府多把一些案子交給新創團隊來執行才是真的。不要什麼平台都想自己做。

黃玉米(昱銘)

不是什麼法令鬆不鬆綁的問題,而是我們下一個世代的前幾大重點發展產業在哪裡?有沒有營造出這樣的環境?

洪大倫

多數法規問題是跟網創有關。有些網路服務一次就跨了3~4個產業領域,你要特別歸類在特定領域都很難。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%AB%87%E5%89%B5%E6%A5%AD-%E5%A5%AE%E5%8A%9B%E8%B5%B7%E7%81%B6-051846634.html

 

工業地炒很大! 新北、桃園一年來漲五成

工業地炒很大! 新北、桃園一年來漲五成

住宅價格高漲,資金轉炒工業區土地,像是新北市和桃園的工業地,一年來急漲五成,甚至在五股出現一坪120萬的土地成交紀錄,直逼商業區價格。原來投資客轉戰工業區,看準的就是,規避奢侈稅,只要一漲就轉手;二來是住宅商用區,已經漲到相對高點,只剩工業區還有炒作空間。五股工業區

工業地漲翻天,尤其在北台灣新北、桃園等工業區一年來急漲五成,價格變動最快的非大台北莫屬,五股工業區最新成交紀錄120萬一坪,土城也被哄抬到每坪40萬以上,搶手的桃園中壢從12~15萬漲到20萬上下,觀音工業區也從不到10萬漲到15、16萬。五股工業區

工業地變成炒地溫床原因有二,一來奢侈稅還沒規範有利投資客一漲就轉手,二來住宅、商業區已經漲到飽和,剩工業地可以炒作,只是如今工業地也抬到天花板,變成「有行情沒市場」。漫天喊價大廠受害,鏡頭廠大立光執行長林恩平就曾說過,在台灣要找兩千坪的土地非常難,如今連央行都看不下去,預計在26日理監事會議訂出明文控管,連工業地都瀕臨泡沫化,到時是危機或轉機,恐怕帶來的衝擊不容小覷。五股工業區

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E7%82%92%E5%BE%88%E5%A4%A7-%E6%96%B0%E5%8C%97-%E6%A1%83%E5%9C%92-%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%BC%B2%E4%BA%94%E6%88%90-071415562–finance.html

台商群聚 鮭魚返鄉投資

台商群聚 鮭魚返鄉投資

工商時報【王妙琴】

台商回流,投資台灣,在東南亞國家與中國大陸經營環境不利因素持續增溫時,轉型升級成高品質與高價值的MIT,成為越來越多台商的選擇。

隨著中國大陸GDP的高速成長,勞工與土地成本逐年提升,中國政府祭出一連串的稅法改革、勞動合同法與社會保險法讓雇用成本基準點拉高,以及最新的「十二五規畫」,對於台商的衝擊一波接著一波出現。而在東南亞國家投資的台商,在A級生產國(越南、泰國、印尼)的實質工資並沒有比中國內陸低廉夠多,許多有經驗的台商指出,若將每人每天的工作效率納入考量,「東協生產」的優勢到底有多少?能維持多久?都是令台商擔憂的總體經濟議題。五股工業區

30年前前進大陸

30年後群聚回台

長期關注台商族群發展的社會趨勢觀察家林家泰指出,現在到了一個時間點,台商返台的群聚效應會產生,就像80年代前進大陸的群聚效應一樣。林家泰指出:「台商的群聚效應會再次出現,只是30年前是前進大陸,30年後,是群聚起來重回台灣。」五股工業區

「因此對台商來說,他最關心的就是兩件事,」林家泰歸納台商回台原因:「一個是呼朋引伴,一個是養房聚兒。」五股工業區

時代變了,下一代的看法也與上一代不同,過去普遍認為養兒防老,但是到了人生下半場,最大支持的力量是來自於朋友,因此拓展生活圈成為不老關鍵。因為年齡相近的朋友有共同的話題,彼此相聊的事情也比較有同感,也因此友群間支撐的力量會很大。有這種支持的力量,比單獨生活增添了許多「不老」的力量,對於長輩來說,這也是一種理想的生活型態。

對於返台重新生活,重新生根的台商來說,他需要不止是一個可以吃飯睡覺的房子,他會希望他可以在同一個社區與朋友同樂,也可以聚兒,為子女置產在同一個社區內,不但鄰近可以彼此照應,又有獨立的生活空間,還能有更各種豐富的活動可以讓兩代甚至三代一同參與,享受生活,好處多多。

台商回台置產

浪潮形成

「台商回台置產已形成一股潮流, 跟以往不同的是, 他們是一群一群的一起回來」長期在淡水經營,站在不動產脈動第一線的東森房屋淡水店店東沈雅純指出,這一波回來的台商,有不少人希望能跟之前在海外創業的夥伴,在台灣重新開啟事業高峰, 因此第一個考量就是群聚,除了想把工廠設在一起,也希望能夠大家住在一起。

他以一位最近購入紅樹林住宅的台商為例,陳老闆在越南開塑膠工廠,排華事件後,為了家人與小孩的安全考量,他決定連家帶廠遷回台灣,所以在五股工業區買了廠房,然後在紅樹林半山買了景觀最好的指標建案──「鄉林山海匯」。紅樹林半山看得見淡水河觀音山,又有台灣人的文化回憶,並且從五股過一個關渡橋,就抵達紅樹林生活圈,看上這裡的居家環境,是紅樹林半山成為台商置產熱點的主要原因之一。五股工業區

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%95%86%E7%BE%A4%E8%81%9A-%E9%AE%AD%E9%AD%9A%E8%BF%94%E9%84%89%E6%8A%95%E8%B3%87-215045370–finance.html

五股四維路增休憩空間

五股四維路增休憩空間

新北市五股區四維路中山高速公路下方,今年起多了一個休憩空間,有座椅、步道、生態池及植物景觀,難以想像的是,這裡幾個月前還是鐵圍籬深鎖、垃圾亂丟、石塊雜亂的荒廢空間,經過五股區興珍里長帶領里民共同努力,利用一○三年新北市綠美化競賽補助經費,實現了看似不可能的任務,甚至在新做的木柵欄後方還有逾百米已完工的綠美化步道,而這還只是整體計畫中的十分之三而已…。五股工業區

新北市政府綠美化環境景觀處處長陳淵泉表示,五股區興珍里內絕大部分是工業區,較缺乏大面積的綠地空間,為了使里民有更多的活動空間,於取得國道高速公路局同意後,興珍里長帶領里內志工,分段改造五股工業區高速公路下方的荒廢地,第一階段已完成了入口處的休憩空間,從四維路經過的車輛都能明顯的感受到綠美化前後的明顯差異,而過路人更能駐足停留、觀賞生態池或在座椅上小坐片刻、享受綠意。五股工業區

新製木柵欄後方雖因整體施作尚未完工,基於安全考量尚未開放,但其實已施作逾百米長的步道,且這步道還包含了豐富的興珍情懷。五股工業區

興珍情懷的一項特點是「珍」惜資源,步道旁使用了大量經彩繪的廢棄輪胎進行裝飾,這些輪胎大多是里內資源回收得來,經過紅黃紫綠藍橙等各種顏色的繪製,充滿了豐富的色彩,興珍情懷的另一項特點是熱「興」(心)、熱情,里民們熱心參與里內事務,擔任志工的人數逾百人,里內還有所謂的「百工達人」,每個志工各有專長、貢獻專業能力,像步道內自行建置有灑水系統,就是里內的水電達人陳棟樑自行規劃、施作的,當然步道內各角落的營造,其實也都離不開里內綠美化志工們的付出。五股工業區

https://docs.google.com/a/vvspor.net/document/d/1Jr-Otc7UijTEtUl9UklsatBwhilNBGxw1RhBG58XopA/edit#

興采11月初掛牌上櫃 觀音廠年底前擴建完成

興采11月初掛牌上櫃 觀音廠年底前擴建完成

國內第一家以咖啡渣回收製成機能性布料的興采實業(4433),即將在11月初掛牌上櫃。興采2014年上半年營收7.29億元,營收毛利1.78億元,毛利率24.43%,每股盈餘1.32元。生產的布料占營收比重為87%,成衣代工為11%,未來希望將成衣比重逐步拉高到20%,以貼近消費市場。同時為提升產能,台灣觀音廠預計年底前擴建完成。五股工業區

興采成立於1989年,曾獲台灣百大品牌的肯定,是紡織布料業唯一獲獎廠商,它也是國內第一家以咖啡渣回收製成機能性布料的公司,回收咖啡渣製成咖啡紗S.Café,做成各式布料與成衣,並提煉咖啡油研發製成可媲美國際布料名牌goretex的PTFE防水透濕薄膜。同時也接受品牌服飾成衣的代工,目前工廠在越南胡志明市,共有12條生產線,產能約一個月30萬件。五股工業區

由於咖啡紗產品紗布料因為有除臭、涼感、抗UV、速乾、超防潑等特性,讓興采不僅屢屢拿下美國匹茲堡、德國紐倫堡、瑞士日內瓦國際3大發明展金牌獎,也深受國內外服飾品牌如North face、Nike、Hugo Boss、維多利亞的秘密、華歌爾等青睞。興采新北市五股工業區總公司約有員工251名,越南廠543名,合計794名員工。

興采2014年上半年營收7.29億元,營收毛利1.78億元,毛利率24.43%,每股盈餘1.32元。其中生產的布料、成衣與紗,布料毛利率從2011年22.14%,攀升到2014年上半年的26.86%,至於成衣因為設廠才1年,目前仍虧損,而明星產品紗,毛利率則有40.06%。五股工業區

營收占比以區域來看,美國占45%、歐洲占35%,亞洲則有20%。生產的布料占營收比重為87%,成衣代工為11%,董事長陳國欽表示,未來目標是將成衣比重逐步拉高到20%,希望更能貼近消費市場。而為了提升產能,除了去年新設越南廠外,台灣觀音廠也預計年底前擴建完成,希望明年能投入產能,屆時產能可望倍增,挹注公司營收與獲利。五股工業區

http://www.nownews.com/n/2014/10/07/1445704

民間投資全年將達陣 電子資訊業最捧場

 

民間投資全年將達陣 電子資訊業最捧場

經濟部昨(20)日召開第3季促進投資擴大招商會議,截至今年9月,累計民間投資逾1.03兆元,達成率近八成。經濟部預估,全年1.3兆元的投資目標應能達陣。五股工業區

檢視今年以來各主要產業的投資金額,以電子資訊業的4,254億元位居首位,較去年同期成長約一成。工業局產業政策組組長蕭振榮坦言,電子資訊業的投資主要貢獻來自台積電。五股工業區

蕭振榮說,台積電持續新製程設備投資,金額都有「相當水準」,預料全年投資金額上看千億元,穩坐民間投資冠軍寶座。五股工業區

民生化工業的新增投資金額為2,415億元,年增率高達36.5%,代表投資案為美時藥廠。今年7月,經濟部投審會通過國際製藥公司Alvogen(艾威群)以60億元增資美時,共同發展學名藥。五股工業區

新增投資大幅成長的還有批發、零售與物流,年增率也逾三成。經濟部官員表示,包括全聯福利中心轉型二代店,以及便利超商冰淇淋熱銷,各門市皆添購製冰機等,大幅挹注相關投資金額。全聯正大舉進軍生鮮市場,並跨足熟食產業,將在五股建立熟食產線,台中建立生鮮倉儲中心,以及高雄物流中心,新增投資金額高達43.5億元。五股工業區

【2014/10/21 經濟日報】@ http://udn.com/

http://www.udn.com/2014/10/21/NEWS/FINANCE/FIN1/9012462.shtml?ch=rss_financesfocus

市政公告五股工業區

市政公告五股工業區

公告事項:公開展覽「變更五股都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)」案暨「擬定五股都市計畫細部計畫」案五股工業區

發布日期:2014-10-23

截止日期:2014-11-22

發布單位:五股區公所

類  別:新北公告

公告日期:2014-10-23

主辦單位:新北市政府

依  據:都市計畫法第19條、第28條及同法新北市施行細則第3條、第4條。

公告事項:請參閱下方附件。五股工業區

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相關附件:

北府城都字第10319036061號公告

五股工業區

http://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=30&parentpath=0,6,27&mcustomize=announce_view.jsp&dataserno=319163&mserno=201309110001

業者出招 食安風暴中創商機-幾分甜解危 新推無油麵包

業者出招 食安風暴中創商機-幾分甜解危 新推無油麵包

五股工業區工商時報【記者劉馥瑜、姚舜╱台北報導】

從去年的毒澱粉、胖達人香精事件、大統黑心油,到今年的餿水油、飼料油等食用油問題延燒,台灣食安全面拉警報,連鎖烘焙業者經營挑戰越來越大!除了胖達人因香精事件收攤易主外,全盛時期全台上百家店的幾分甜,現已腰斬剩不到50家店,損失至少上億元台幣。五股工業區

母公司藍海國際餐飲行銷總監李慧珊坦承,主要是受大環境景氣影響,公司為了體質調整,將營運績效不好的店陸續收掉;她並透露,年底前會再關幾家店,預計從現有的47家,降至30幾家。值得一提的是,幾分甜曾是藍海國際餐飲旗下紅極一時的主力品牌,還在五股工業區經營一間「幾分甜幸福城堡」觀光工廠,原訂2015年海內外門市要拚200家,如今卻連3分之1都不到,就連母公司2014年興櫃、2015年上市櫃的計畫,也恐將延宕。 五股工業區

此外,隨著問題油品事件延燒,李慧珊受訪時也坦承,幾分甜門市業績近期掉了2∼3成;為挽回消費者信心,幾分甜昨(23)日上午假西湖店舉辦新品發表會,首度推出「無油麵包」,並祭出限期買二送一優惠,目標帶動業績成長2成。李慧珊指出,該款「無油麵包」是以7天養成的水果酵母,再經24小時發酵製成,口感濕潤有彈性,且因無油添加,熱量較低,相對更安全健康。 五股工業區

https://tw.news.yahoo.com/%E6%A5%AD%E8%80%85%E5%87%BA%E6%8B%9B-%E9%A3%9F%E5%AE%89%E9%A2%A8%E6%9A%B4%E4%B8%AD%E5%89%B5%E5%95%86%E6%A9%9F-%E5%B9%BE%E5%88%86%E7%94%9C%E8%A7%A3%E5%8D%B1-%E6%96%B0%E6%8E%A8%E7%84%A1%E6%B2%B9%E9%BA%B5%E5%8C%85-215034695–finance.html