中軟商辦/廠辦租售年底動工

中軟商辦/廠辦租售年底動工

作者: 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月5日 上午5:50

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中軟體園區打造電子商務智慧城論壇昨(4)日召開。與會的開發商大買家透露,預計今年底在園區動工興建商辦大樓,總投資額近40億元;而包括經濟部中小企業處育成中心、工研院、資策會及台灣創意設計中心等單位,正評估進駐園區商辦大樓。廠辦租售

至於大買家的商辦大樓生活區,包括星巴克、春水堂、7-11、紙箱王、金寶集團旗下三緯國際、雅聞觀光工廠、18℃巧克力工坊、朝陽大學育成中心,及亞太創意技術學院育成中心等單位,也表達進駐意願,估大樓進駐登記率已達7成。廠辦租售

中軟園區土地銷售率已達百分百,園區開發商包括大買家及佑順開發,將投資興建商辦大樓;另租地自建企業營運總部的業者,包括電子商務系統商的鼎新集團,及遊戲軟體商網銀國際等2家公司。

加工處副處長趙建民表示,該處期待更進一步與台中市政府及產政學研各界攜手合作,共同推動台中市智慧城市計畫,一同打造台中軟體園區成為電子商務智慧城。廠辦租售

台中市經發局說,市府提供進駐園區業者地方型「SBIR」計畫、幸福小幫手計畫、青年創業貸款利息貼補計畫等,未來將研議「產業發展自治條例」,以促進台中市產業發展。

園區未來將持續引入重點廠商投資進駐,形成中樞輻射式(hub-and-spoke)的產業群聚,預計園區可提供超過5,000人的就業機會,創造年產值逾150億元。廠辦租售

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E8%BB%9F%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%8B%95%E5%B7%A5-215047729–finance.html

2015商辦/廠辦租售價格回檔 促交易量增

2015商辦/廠辦租售價格回檔 促交易量增

【聯合晚報╱記者游智文╱即時報導】

信義全球資產表示,商辦市場在歷經10年多頭市場後,價格已無明顯向上的動能,2014年第四季有松山線通車的利多因素,加上首長選舉完成,市場態勢轉為明朗,商辦買賣交易量雖逐漸回穩,不過,除少數個案可能逆勢創新高外,交易目前偏向買方市場。廠辦租售

全球資產預料北市商辦2015年價格可能下修5~10%;而價格下修,則可望帶動整體交易,預估2015年交易量可能持平或略優於2014年。 廠辦租售

【2014/12/31 聯合晚報】廠辦租售

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/9161765.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

 

廣春成HVW 商辦/廠辦首選

廣春成HVW 商辦/廠辦首選

作者: 桃園訊 | 中時電子報 – 2015年1月2日 上午5:50

工商時報【桃園訊】廠辦租售

根據實價登錄資料顯示「經國特區」土地成交價最高達125萬/坪,換算建築物銷售金額,成本至少要50萬以上,「廣春成 HVW」以不到40萬的單坪價格,掌握了中山高南崁交流道地利之便,成為「經國特區」第一座旗艦商辦地標。廠辦租售

「廣春成 HVW」最值得的資產,越早入主越好,投資報酬享受最高,掌握現在的甜蜜買點,將獲利轉化資產,省去辦公室租金,更放眼未來獲取長遠增值利益。由於當地租金合宜及微創辦公室之需求,許多企業主購買多間辦公室開放租賃,年年輕鬆坐享的租金投報超越住宅租金。並由「郭旭原」專為企業量身訂製,內科、南軟評薦最高,「全棟石材」由外而內,貨運廊道同步高規採用。 廠辦租售

過去的傳統產業習慣廠辦合一,但隨著二代接班,擁有國際化的視野,往來的台商亟需一個頂級的商辦做為企業的門面,同時展現企業的實力。現階段企業搶插旗、外資忙卡位、富人摩拳擦掌,好的商辦產品依然爭相進駐。廣春成HVW國際商辦:桃園經國路890號,鑑賞專線:(03)317-1777。廠辦租售

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%A3%E6%98%A5%E6%88%90hvw-%E5%95%86%E8%BE%A6%E9%A6%96%E9%81%B8-215032777–finance.html廠辦租售

商辦/廠辦明年價格回檔 拚升級轉型

商辦/廠辦明年價格回檔 拚升級轉型

中央社 – 2014年12月30日 上午7:15

(中央社記者韋樞台北30日電)信義全球資產發表2015商用不動產十大趨勢,其中商辦價格盤整,成為產品轉型升級關鍵;觀光仍是拉抬商用不動產的強大動能,商場與旅館投資仍熱。廠辦租售

信義全球資產整理出2015十大商辦趨勢,包括「商辦價格回檔,促交易量增」、「國內投資標的少,投資候鳥築巢海外」、「政策卡卡,關關難過,政府轉拼招商」、「觀光續熱,成商用不動產新動能」、「重大建設帶動商圈洗牌,成投資新熱點」。 廠辦租售

其餘五大趨勢為「電商另闢虛擬戰場、Outlet崛起,排擠百貨量販通路」、「企業掀總部搬遷潮,金融業轉當房東」、「土建融收傘,市場風險升高,建商降低土地庫存」、「地租暴增多風險,投資人興趣下滑,地上權退燒」、「物流產業前景佳,持續拓展倉儲用地」。廠辦租售

信義全球經理王維宏表示,商辦市場歷經10年多頭後,價格不再明顯向上,2014年第4季有捷運松山線通車利多,加上地方首長選舉完成,市場態勢明朗,交易量逐漸回穩,不過,除少數個案可能逆勢創新高外,交易偏向買方市場,價格可能下修5%到10%,預估2015年交易量可能持平或略好。廠辦租售

此外,國內不動產面臨房地稅制改革關卡,觀望氣氛濃厚,自然也影響成交量,迫使投資者資金外移跨境到雙北市以外的縣市和海外投資,包括馬來西亞、柬埔寨等新興區域;但壽險業資金若持續外移,將使國內商用不動產走勢降溫。

王維宏指出,在觀光續熱帶動商用不動產方面,截至12月初來台旅客上看950萬人次,為承接觀光商機,飯店、零售業紛紛布局,帶動商場、旅館供給量持續放大。

大型觀光酒店傾向結盟國外知名酒店品牌,一般旅館則鎖定市區中古大樓拉皮改建;而大型Outlet如華泰、三井等加入戰局,顯見台灣零售已非僅提供內需,而是鎖定來自全球的觀光購物人口。

王維宏認為,重大交通建設帶動商圈洗牌,成為投資新熱點。信義、松山線通車後,台北捷運網成形,也悄悄改變觀光動線,商圈核心可能重新洗牌。在雙北市以外,苗栗、彰化、雲林等高鐵站預計於2015年完工通車,也可望吸引一波商辦不動產交易熱潮,前進新興高鐵站區。廠辦租售

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交通建設磁吸效應 台65、68線房價翻漲

交通建設磁吸效應 台65、68線房價翻漲

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月23日 上午8:03

沿著交通建設買房,已成投資不敗法則。根據國內房仲業者觀察,台65線、台68線近年陸續通車後,沿線的新北市五股區、新竹市東區房市直接受惠,其中位於新竹市東區的關埔計畫區近三年漲幅翻倍,吸引外來客前來置產,未來增值力道不容小覷。五股工業區

  台68線西起新竹市南寮,東至新竹縣竹東鎮,貫穿新竹縣市各大商圈,帶動人口遷移,其中新竹市東區關埔計畫區鄰近台68線慈雲路交流道,且位於「新竹科學園區」門戶。

  全國不動產表示,本區雖為重劃區,但連鎖店家、COSCTO賣場早已陸續進駐,未來還有影城興建計畫,生活機能完善,目前新成屋電梯大樓每坪約30~35萬元,成為雙薪家庭購屋首選。五股工業區

  至於台65線去(2013)年初全線通車後,從五股到土城僅須15分鐘,大幅縮減70%的行車時間。其中位於台北市衛星都會區的五股區因基期相對低,加上洲子洋重劃區房價拉抬,周邊還有台64線、國道一號,以及將於2015年通車的捷運新北產業園區站加持,近一年房價起飛,漲幅逾三成。五股工業區

  全國不動產分析,五股房價相對於新莊副都心、蘆洲平價親民,吸引民眾跨區購屋,本區中古屋電梯大樓,成交均價每坪約25~28萬元;預售屋電梯大樓每坪約38~40萬元,面河景物件則高於均價一成,每坪約38~45萬元。

  此外,若想在台北市購屋,現在動輒須花上2,000~3,000萬元,對於首購族及年輕家庭來說,負擔相當沉重。不過,好房網根據2013年成交行情,選出雙北市近市中心,房價仍有3或4字頭的區域,且具交通轉乘的機能。五股工業區

  其中像是文山區,文湖線行經的辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站,周邊國宅不少,房價介於42~48萬之間,相對平易近人,若前往大安區的工作地點,也只要15~20分鐘。

  還有松山區跨內湖區,相隔一條基隆河,但房價價差也近五成,松山區房價約在7、8字頭,但像是捷運較末端的葫洲站、東湖站,都屬於內湖區,房價僅5、6字頭,相比之下也是比較好入手的區段。五股工業區

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捷運環狀線新店到五股段 大師操刀

捷運環狀線新店到五股段 大師操刀

作者: 【記者潘昱帆/新北報導】 | 台灣新生報 – 2014年4月20日 上午12:00

捷運環狀線第一階段新店到五股為高架路段,為減低對都市景觀的衝擊,新北市政府邀請國際建築大師艾曼紐·莫侯操刀,將全線梁柱、排水管、隔音牆與車廂內外納入公共藝術範圍,以「光」為主軸設計三大主題,用明亮色系搭配藝術車廂,打造「流水行雲、龍遊千里」意象,開創全國首條「彩色捷運」的先例。五股工業區

交通局長趙紹廉表示,捷運環狀線第一階段路線,從新店大坪林站到新莊新北產業園區,全長十四.五公里,共有十三個高架車站、一個地下車站與一處機廠,大部分路線高架穿梭於城市上空,沿途與八條捷運路線串連,預計民國一○五年底完工,通車後強大的轉乘功能除能帶給新北市交通便利外,搭乘民眾也可在移動中體驗不同區域間文化氛圍,加上彩色巨龍般的公共藝術設計,環狀線讓藝術與市民的生活自然且緊密的結合,新北也因這條彩色環狀線更美麗了。五股工業區

趙紹廉說,過去捷運站公共藝術設計侷限在重點車站擺放作品,環狀線從設計階段開始,融合公共藝術概念,採用大膽活潑色彩,藝術車廂穿梭其中,有如「移動的藝術品」,與生活緊密結合。趙紹廉表示,環狀線第一階段路線從新店大坪林站到新莊新北產業園區,預計一○五年底完工。五股工業區

副局長陳文瑞說明,環狀線全線採高架鋼構型式,鋼柱約兩百根,鋼樑長八公里,皆需塗裝防鏽漆,十公里長的全罩式隔音牆也烤上顏色,柱子側邊排水管利用顏色勾勒線條,依車行與人行方向或速度不同,製造視覺律動感與趣味性,如同一條彩色巨龍穿梭城市,捷運不再「冷冰冰」,而是美化環境的藝術品。五股工業區

此外,環狀線高架車站依地緣訂定主題色,月台門統一為黃色,從新店往五股方向,以「自然」、「光合」、「新樂活」為三大主題,設計淺黃、綠、藍、橘、棕、銀白、淡綠、淡藍、淡紫、銀灰等十種不同色系,繽紛絢麗。五股工業區

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五股水碓公園 裝置藝術吸睛

五股水碓公園 裝置藝術吸睛

作者: 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2014年5月2日 上午6:01中國時報【謝幸恩╱新北報導】 五股工業區

五股水碓公園將於下月落成完工,園區內的1到10的數字裝置藝術,讓附近民眾看了直呼「俏皮」。五股工業區

新北市新建工程處表示,裝置藝術結合入口意象、指標服務,且增加「之」字型階梯,讓民眾可順著山勢走上平台,俯瞰台北盆地景致。

水碓公園興建於民國88年,面積廣達10萬餘平方公尺,與一般公園不同,其高達7層樓的高聳地形,吸引不少健行者挑戰,另懸掛於入口處的「五股」2字,讓公園成為五股重要地標。五股工業區

由於公園設施老舊、處處破損,去年2月,新工處投入逾6000萬元經費著手整修水碓公園,增加了「之」字型金屬階梯、10條長達600公尺的木棧道,其中,1到10的數字裝置藝術為其亮點。五股工業區

新工處指出,每座指標皆與人齊高,結合休憩、裝置等功能,讓民眾易於辨識,也成為公園新亮點,民眾登階時可與每座裝置藝術「合照」,成功攻頂後,10座裝置藝術也全數蒐集完畢。五股工業區

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龍華科大與3廠商合作 成立五軸精密加工人才培訓中心

龍華科大與3廠商合作 成立五軸精密加工人才培訓中心

NOWnews – 2014年12月16日 上午12:00記者范文濱/桃園報導

為提升國家經濟整體技術升級,龍華科大推動與東台精機、西門子及雷立強光電科技等公司之合作關係,特於12月15日假台大校友會館舉行「共構五軸精密加工人才培訓中心暨引入電漿技術於精密加工製程應用」簽約典禮,教育部技職司李彥儀司長與黃志雄立委國會辦公室林智慧主任蒞臨,為龍華科大與三家企業合作做見證。教育部技職司李彥儀司長表示,著重實務教學、與業界緊密結合是技職教育的特色,龍華科大此次與三家廠商簽約合作,落實技職校院以實用、促進國家經濟發展、改善人民生活且達到縮短學用落差為教學及研究的目標。 龍華科大葛自祥校長表示,現在技職體系發展受到社會各界重視,而應用型學校與一般型學校相較,在課程設計及師資要求上都注重培養學生實際動手操作的能力,培養出來的學生沒有學用落差,是業界所需要的。葛校長也強調,龍華科技大學位於桃園縣與新北市交界處,鄰近新北(五股工業區)、林口、華亞、龜山、樹林、土城及三興等工業園區,各工業園區( 五股工業區)有相當數量的機械設備製造與金屬製造產業,為積極提升產業技術,該校聚焦於五軸精密加工技優人才培育,購置先進五軸加工設備、五軸加工CAD/CAM軟體以及控制器模擬器等,成立以五軸加工核心技術及創意發展為主軸之北區五軸精密加工中心,以培訓高階精密加工之專業人才。 東台精機董事長嚴瑞雄表示,業界現階段比較欠缺應用技術人才,需要邏輯觀念清楚、能夠動手解決問題、還可以把解決方法寫成SOP做傳承,科大學生在這方面很厲害,不論是做研發或是現場都可以。五軸加工現在已經很普遍,業界亟需這方面的人才,希望藉由此次與龍華科大的合作,能夠讓企業與學校更緊密結合也加速人才的培育。

雷立強光電張加強總經理介紹了大氣壓電漿的應用,已不限於光電產業,龍華科大三創中心展示師生研發成果,也有許多將電漿應用在生活方面的作品,如空氣清淨與蔬果保鮮等,未來的開發結果值得期待。

龍華科技大學為配合鄰近工業園區(五股工業區)之需求,積極導入五軸加工技術,與東台精機、西門子共同推動簽訂產學合作意向書,並成立「東台精機-加工技術與應用中心」、「西門子CNC加工龍華技術應用中心」,培育學生高階五軸機台及相關軟體之操作能力,以與產業「無縫接軌」。

東台精機迄今年已創立45年,今年度獲經濟部評選為中堅企業重點輔導廠商,主要產品包括綜合加工機、PCB鑽孔機及CNC車床等,去年集團合併營收72億元。嚴董事長也發下豪語:「東台集團希望2020年能進入全球前20大工具機集團,達成Double20目標」。

此外龍華科大多年來深耕電漿應用技術,與雷立強光電科技股份有限公司合作多年,共同發展獨特之大氣壓電漿技術。目前已成功自製可攜帶型冷電漿,應用於殺菌與氧化鋅鍍膜技術,並與長庚醫院、越南國家大學(河內)發展進一步的技術與產業應用推廣。五股工業區

在此基礎下與雷立強光電科技,設立「雷立強光電-龍華科大研發中心」,將共同開發光電半導體與綠色環保之應用技術。東台精機更希望能引入該校先進電漿技術於精密加工製程中,並與龍華科大簽訂為期兩年200萬元之產學合作案,進行相關技術開發。

龍華科技大學近年辦學績優,99年科大評鑑全校受評各院系均為一等,為當年度受評學校中最優成績;連續(95-103年)獲教學卓越計畫,累計補助金額達4億9,685萬元,為北台灣私立科大第一名;101-103年獲教育部核定典範科大成立產學研發中心,為台中以北唯一入選之私立科大。此次,能在三家優質廠商加持下,更能強化學生進入職場之技能,並提升北台灣的精密加工能量,達成產學合作及培育產業人才之目標。五股工業區

https://tw.news.yahoo.com/%E9%BE%8D%E8%8F%AF%E7%A7%91%E5%A4%A7%E8%88%873%E5%BB%A0%E5%95%86%E5%90%88%E4%BD%9C-%E6%88%90%E7%AB%8B%E4%BA%94%E8%BB%B8%E7%B2%BE%E5%AF%86%E5%8A%A0%E5%B7%A5%E4%BA%BA%E6%89%8D%E5%9F%B9%E8%A8%93%E4%B8%AD%E5%BF%83-160026482–finance.html

龍華科大與西門子等公司 15日簽署產學合作約定

龍華科大與西門子等公司 15日簽署產學合作約定

NOWnews – 2014年12月16日 上午4:00記者葉立斌/台北報導

龍華科技大學為進一步推動與東台精機股份有限公司、西門子股份有限公司及雷立強光電科技股份有限公司之合作關係,於12月15日假台大校友會館舉行「共構五軸精密加工人才培訓中心暨引入電漿技術於精密加工製程應用」簽約典禮,邀請到教育部技職司長李彥儀等人蒞臨。

龍華科大校長葛自祥表示,現今技職體系發展受到社會各界重視,而應用型學校與一般型學校相較,在課程設計及師資要求上都注重培養學生實際動手操作的能力,培養出來的學生沒有學用落差,是業界所需要的。

龍華科技大學位於桃園縣與新北市交界處,鄰近新北(五股工業區)、林口、華亞、龜山、樹林、土城及三興等工業園區,各工業園區五股工業區有相當數量的機械設備製造與金屬製造產業,為積極提升產業技術,該校聚焦於五軸精密加工技優人才培育,購置先進五軸加工設備、五軸加工CAD/CAM軟體以及控制器模擬器等,成立以五軸加工核心技術及創意發展為主軸之北區五軸精密加工中心,以培訓高階精密加工之專業人才。

李彥儀表示,著重實務教學、與業界緊密結合是技職教育的特色。龍華科大落實了技職校院以實用、促進國家經濟發展、改善人民生活且達到縮短學用落差為教學及研究的目標。

東台精機股份有限公司董事長嚴瑞雄表示,業界現階段比較欠缺應用技術人才,需要邏輯觀念清楚、能夠動手解決問題、還可以把解決方法寫成SOP做傳承,科大學生在這方面很厲害,不論是做研發或是現場都可以。五軸加工現在已經很普遍,業界亟需這方面的人才,希望藉由此次與龍華科大的合作,能夠讓企業與學校更緊密結合也加速人才的培育。

龍華科技大學為配合鄰近五股工業區工業園區之需求,積極導入五軸加工技術,與東台精機股份有限公司、西門子股份有限公司共同推動簽訂產學合作意向書,並成立「東台精機-加工技術與應用中心」、「西門子CNC加工龍華技術應用中心」,培育學生高階五軸機台及相關軟體之操作能力,以與產業「無縫接軌」。東台精機迄今年已創立45年,今年度獲經濟部評選為中堅企業重點輔導廠商,主要產品包括綜合加工機、PCB鑽孔機及CNC車床等,去年集團合併營收72億元。五股工業區

龍華科技大學在95至103年獲教學卓越計畫,累計補助金額達4億9,685萬元,為北台灣私立科大第一名;101至103年獲教育部核定典範科大成立產學研發中心,為台中以北唯一入選之私立科大。此次,能在三家優質廠商加持下,更能強化學生進入職場之技能,並提升北台灣的精密加工能量,達成產學合作及培育產業人才之目標。五股工業區

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五股市區房價親民 首購天堂

五股市區房價親民 首購天堂

自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11

記者葉思含/專題報導、攝影

近年來洲子洋重劃區話題不斷,連帶炒熱了五股舊市區房市,吸引建商競推新案,目前區內中古大樓每坪均價20萬元起,新成屋仍位於3字頭,在大台北地區房價屬相對親民,吸引許多年輕族群成家與台北市輕移民購屋。五股工業區

信義房屋五股店店長李世文表示,五股舊市區以成泰路一至四段為主幹道,並以成泰路二段、工商路交叉路口的麥當勞商圈最熱鬧,有康是美、85度C、五股區公所等,而工商路、五福路口有大型黃昏市場,能滿足在地民眾採買需求。五股工業區

主幹道成泰路 生活機能OK

五股鄰近許多高架橋、快速道路,李世文說,開車1~2公里可至台64線、台65線、國道1號五股交流道,至台北市中心、板橋、中和永和、土城三峽都很快速,公車路線也發達,可快速接駁至捷運站。五股工業區

房價部分,李世文分析,屋齡10年以上大樓每坪20~25萬元,屋齡10年內每坪25~30萬元,新推建案每坪30~35萬元。由於大樓產品不斷競推,在公寓價格與大樓價差不大之下,購屋族多選擇買大樓產品,加上五股因房價相對便宜,吸引許多市中心輕移民,多數皆有車位需求,因此五股市區房地產以大樓產品支撐買盤,近年以含車位總價約600~800萬元的2房最受歡迎,只要價格合理,轉手速度都很快。五股工業區

水碓生活圈 高級純住環境優

成泰路一段旁有水碓住宅生活圈,李世文表示,水碓為五股高級純住宅區,後鄰水碓景觀公園,以透天別墅為主,總價1500~2500萬元不等,大樓均價每坪約高出市區3~5萬元,由於住宅環境佳,吸引許多換屋族購屋。

近來在五股受到矚目之下,建商紛紛競推建案,民義路指標豪宅「綠大地」基地面積達3016坪,規劃氣派,全區共205戶,為均質4房設計,每戶53~68坪,每坪開價32~36萬元,總價1680萬元起,由知名藝人林美秀代言,話題性十足,目前已售6成。

公路四通八達 公車路線亦多

其他推案多集中在水碓生活圈。「寶偉Chateau」規劃大坪數、大主臥,設計136~146坪,共18戶連棟透天,總價4988~5300萬元,訴求崗石外觀,步行5分鐘到水碓公園。「美の居」僅規劃4戶連棟透天,設計122~155坪,總價4888萬元起,訴求寬闊棟距,可遠眺山景。五股工業區

「臻愛香榭」規劃28~43坪,總共38戶,採 2~3房設計,每坪開價30~34萬元,訴求南北座向、3面採光與歐式城堡外觀設計,現場銷售人員表示,該案2~3分鐘上國道1號五股交流道,共有3個店面,每坪開價60~70萬元。「水韻」共19戶,規劃28~42坪、2~3房,每坪開價36萬元,鄰近社區公園,現場專案經理楊偉民表示,該案為水碓生活圈少見的大樓產品,樓高7樓、戶數少,住戶隱私性佳,公設比僅26%。

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