工業地失速反轉 新政府傑作

房市不景氣,但近2年工業區土地卻逆勢上揚,買賣不論交易件數或價格,都呈現穩定甚至微幅成長,不過,根據宏大國際資產統計調查發現,2016年第3季的工業區土地交易卻明顯萎縮,暴跌僅剩6件,推估是去年520新政府上任,造成兩岸局勢不明,買方觀望所致。五股工業區

依據內政部實價登錄資料顯示,新北市五大工業區的中大型工業土地、廠房交易,從2016年上半年的24件,到第3季縮減到僅6件。不過,宏大國際資產總經理陳益盛說,去年工業土地成交單價由2015年的每坪43.4萬元,上漲至每坪50.2萬元,仍屬於量穩、價揚態勢。五股工業區

目前新北市工業地以五股、新莊、土城3區因捷運通車效應,吸引較多的廠商青睞而進駐,不過,陳益盛表示,五股園區目前價位已經超過一般廠商所能負擔的範圍,甚至直追北市內科園區。而土城工業區因具研議放寬都會型工業區容積率的利多,帶動地價上漲;至於新莊、樹林地價漲幅相對較小。五股工業區

儘管工業區土地市場相對穩定,不少真正有設廠需求的企業卻無力負擔,陳益盛指出,即便購買力較強的幾家大廠,仍反映多有開價偏高的情形,更遑論一般中小型廠商。他建議,政府應落實工業地限期開發、設廠的施策,同時改善多處高空置率工業區的公共設施,才能逐步解決工業區土地供需失衡的現象。五股工業區

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