中資攪亂商辦市場 租一季就落跑

中資攪亂商辦市場 租一季就落跑

自由時報 – 2014年1月21日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據商仲統計,自從ECFA簽訂後,平均一年約有100家中資企業提出在台租賃辦公室的需求,不過,近期卻出現中資租用不到一季便「落跑」情形。據悉,某具有山東地緣關係官方單位在內科簽下整棟廠辦租約後,租用不到2~3個月卻發現沒有租賃需求,便解約「落跑」,令業主相當驚愕。廠辦租售

商仲業者表示,該單位其實在台灣尋覓投資標的有一段時間,起初是要求購買整棟、樓地板面積2000~3000坪的內科廠辦,不過,因找不到適合標的,便改為租賃,不料,租約簽訂不到一季,該單位便選擇撤出台灣,不但業主感到不解,部分商仲業者事後也覺得該單位行為相當怪異。廠辦租售

不過,近幾年倒是有外資持續關注台灣商用不動產,仲量聯行董事總經理趙正義表示,自2004年開放外資後,其實曾有上千億元資金關注過台灣,不過,因收益率未達外資需求,其實進來的比率不高。至於未來幾年則陸續有中資看好台灣,主要鎖定退休養生、度假需求的住宅,除目前已經在小坪頂銷售的「萬通台北2011」外,預期中資未來將鎖定中、南部具有休閒功能的地區。廠辦租售

高力國際董事總經理劉學龍則認為,去年外資砸下逾75億元在台買進商用不動產,相較前幾年比率有提升,此外,外資去年也砸下25億元買進北市土地,不過,雙北市房價來到相對高點,促使租金收益率無法提升,因此,預測雙北市以外的都會區及工業用地,可能成為外資今年投資的首選標的,此外,工業廠房及廠辦也是主要獵尋標的。廠辦租售

世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出,外資投資台灣仍以整合開發型的標的為主,其中去年8月底,新加坡私募基金首峰資金管理砸下24.75億元,每坪1147.53萬元的素地天價,買進西門町約215.68坪土地,計畫興建為旅館,便是看好該區的觀光旅遊商機,砸錢投資。

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