廠辦租售影視音專區吸睛 交易熱絡

廠辦租售影視音專區吸睛 交易熱絡

自由時報 – 2013年10月21日 上午6:11

記者徐義平/台北報導

近兩年來內湖五期土地、廠辦交易頻傳,光是廠辦交易金額便接近150億元,以去年蔡鎮宇旗下寶豐隆砸下90億元買進「V-Park」3棟廠辦為最大宗。商仲業者表示,因北市府計畫將內湖五期打造成北市影視音園區,吸引建商卡位搶建廠辦大樓,預期3年內將有高達3萬坪的樓地板面積釋出。廠辦租售

遠離市中心 租金低一截

高力國際董事總經理劉學龍指出,近期景氣復甦不明顯,不少企業希望能夠節省租金支出,便興起搬遷潮,其中不少企業選擇搬遷至南港、內科一帶,如此一來,租金最高可節省7成。像是之前金融海嘯時,包括奇摩等不少知名企業紛紛選擇搬遷至租金相對便宜的南港。廠辦租售

至於內湖五期算是大內科範圍內租金相對便宜的區域,加上北市府規劃影視音產業專區,未來將有產業群聚效應,因此,不少業者便趁早卡位內湖五期廠辦,包括寶豐隆、葡眾企業等。廠辦租售

其中寶豐隆去年砸下90億元買進「V-Park」,目前積極招租,初步規劃將1樓與地下1樓打造成美食廣場,廠辦則朝向企業總部的規模招租,廠辦每月每坪租金開價1100~1300元,預期整棟滿租,每年可創造2.4億元租金收入,租金收益率約2.6~2.7%。廠辦租售

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,內湖五期重劃區屬於大內科範圍最南端,即便遠離內科核心西湖段,但相對靠近北市市區,目前五期發展算是初步階段,因此產業聚落不明顯,不過,政府主導的影視音園區落能在這邊發展成形,可能帶動影視音上下游產業進駐,成為自成一格的產業聚落。

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點

作者: 周榮發 | 中時電子報 – 2013年11月6日 上午5:30

工商時報【周榮發】

在國內廠辦專區擁有最佳國際化程度的「國際南科廠辦園區」,隨著大台南高科技產業蓬勃發展及賴清德市長所提倡的生技綠能優先,明顯的感受到廠商殷勤的探詢承租的相關事宜,而該廠辦園區的地理優勢,將讓進駐廠商贏在起跑點。廠辦租售

該廠辦園區表示,「國際南科廠辦園區」是一個具備絕佳地理優勢的廠辦專區,以科技園區分布而言,與南科比鄰而立,與永康科技工業區都在台1線旁,到台南科技工業區及柳營科技工業區也都在3、40分鐘內;南科廠辦園區位在台1線旁,5分鐘接國道8,上去國道8後,往東接國道3,往西不到1分鐘接國道1,其交通動線不只綿密更是活絡,絕對是優選地點。廠辦租售

而「國際南科廠辦園區」不僅交通得宜,其城鄉的生活機能更是便利;再者,南台科大、遠東科大及台南應用科大都在附近,不怕找不到人才。廠辦租售

「國際南科廠辦園區」自結統計,2012年成長到近53億元,今(2013)年截至10月底已突破去年目標,以這樣如此活躍的經濟動能,相信,將帶給進駐企業滿滿的正向力量。廠辦租售

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元

作者: 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月10日 下午8:25

永慶資產管理今(10)日指出,根據內政部實價登錄資料統計,今(2013)年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元,其中以新北市廠辦、廠房最暢銷,交易金額居全台之冠,累計金額約147.9億元、占全台41.6%,展望未來,永慶認為,工業區廠辦、廠房的價格仍相當看好,市場供需也將持續增加。廠辦租售

永慶指出,新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區和中和的二八張工業區,買賣需求最多。永慶資產管理協理黃增福表示,工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低,無論是自用或置產皆相當實在,下半年交易量維持熱銷,大型廠辦、廠房個案陸續成交,例如8月內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出,9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。廠辦租售

新北市最熱銷工業區:新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區。廠辦租售

黃增福指出,「新北產業園區」升級轉型後,產業更加多元,加上腹地廣大,並位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點,以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區,皆吸引廠商進駐、人口遷入,工業區產值也維持穩定成長,工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力。廠辦租售

其中,藍天原位於五股廠辦大樓,土地單價以每坪90.1萬元成交,總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。廠辦租售

另一方面,「大汐止經貿園區」將於103年「汐止都市計畫第三次通盤檢討」重新定位發展,將既有產業串聯成北台科技廊帶,吸引國際企業總部進駐,預計未來可達2兆元以上的年產值。

黃增福指出,「大汐止經貿園區」園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區,目前市場物件釋出量最多,交易熱絡,而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓,換算建物單價每坪約26.5萬元。

而「中和二八張工業區」,總基地面積約170公頃,目前有興建中捷運環狀線西環段經過,今年中和區廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬元買進元隆捷運雙星A棟(部分樓層),換算建物單價每坪約26.9萬元。

黃增福說明,北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和,但陸資、台商回台找尋設廠地點時,明顯仍以雙北市為首要優先考量,且目前新北市部分工業區的土地價格仍屬合理,因此今年交易量成長最多,投資人詢問需求也最高。

 

展望工業區產業發展,黃增福表示,台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市的工業區土地需求最高,買賣交易也最熱,國內外業主購買多以自用為主、投資為輔,仍看好未來工業區廠辦、廠房的價格。

挹注市庫 高市推公地標租售

挹注市庫 高市推公地標租售

中央社 – 2013年3月6日 下午7:15

(中央社記者王淑芬高雄6日電)高雄市政府財政局今天順利標售3筆土地,溢價超過新台幣4000萬元,下月要標租位在精華區的舊台鋁廠房,行情備受關注廠辦租售

高雄市府為了挽救財政,規劃紓困方案,其中標租售公有土地也是挹注市庫的方法。

財政局今天推出5筆市有地,順利賣出3筆,總標售金額6億4200萬元,標售溢價約4700萬元。廠辦租售

財政局還規劃4月12日要標租前鎮區成功二路的舊台鋁房地,年租金底價3031萬元,租期4年,得標者有權優先申請續租2次。廠辦租售

值得注意的是,舊台鋁廠房面積約3.9公頃,土地使用分區為特貿四A,鄰近土地是高雄軟體園區、中鋼營運總部、IKEA、家樂福及好市多賣場,尤其當地是市府規劃「亞洲新灣區」的所在地,發展潛力無窮。廠辦租售

財政局限制得標者只能對此筆廠房做整修,不能拆除舊廠房。特貿四A土地可供倉儲物流、購物中心、文教設施、電影廣播服務業、娛樂業、觀光旅館等使用。1020306

能源整合 提高效率

能源整合 提高效率

作者: 本報訊 | 中時電子報 – 2013年11月18日 上午5:30

工商時報【本報訊】

由於目前台灣現有老舊工業區在開發當初並未考量區域能資源循環利用及整合問題,以致於現在想重新思維建構能資源循環利用之產業環境將面臨困境。因此對於既有工業區能資源整合的推動作法上有幾點建議:

1.首先政府相關部門須重視此項工作的推動,納入未來工業區開發的重要工作項目,除應寬籌預算外,同時還必須提供諸多的行政協助:如土地的取得、資金的協助,以促使區內工廠共同參與能資源整合。廠辦租售

2.評估並選定具有潛力的工業區,由政府部門出面針對老舊閒置的廠房,協調廠商租售,引進具有能資源循環利用廠商進行規劃設廠,工業區服務中心應配合相關公共設施的興建。建議此項工作初期由政府部門負責,採BOT模式推動。廠辦租售

3.區域能資源循環利用應包括(1)能源的提供如電力、蒸汽(2)水資源的提供或原物料的提供(3)廢棄物料的回收再利用與處理(4)綠色工廠(5)相關資訊系統整合等方面。為促使廠商降低生產成本,節省相關不必要成本,減少CO2等溫室氣體排放,達到有效率的生產廠辦租售

 

4.最後,工業區能資源整合已推動近5年,倘推動過程中發現諸多的法規制度應該儘速檢討修訂,以利計畫工作後續推動。廠辦租售

工業用地緊 經部張羅逾百公頃

工業用地緊 經部張羅逾百公頃

中央社 – 2014年1月7日 下午7:20

(中央社記者林孟汝台北7日電)政府積極推動台商回台投資,但廠房土地取得是台商回台投資最大難題。經濟部開發新工業用地,今年底前可提供116公頃設廠,包括一地難求的雲林、彰化及台中廠辦租售

為推動台商回台投資方案,擴大國內投資及增加就業、紓緩產業外移影響,經濟部工業局全面清查編定工業區閒置用地,也持續提供006688第4期出租優惠措施展延至今年底,及767出售優惠方案等2項優惠措施外,並強化資訊揭露,加速供需媒合。廠辦租售

工業局表示,目前開發中工業區、加工出口區及科學園區計有447公頃土地可立即提供租售,包含工業區298公頃(彰化濱海152公頃、台南科技69公頃及花蓮和平77公頃)、加工出口區12公頃、科學園區137公頃廠辦租售

今年經濟部主導開發新工業用地供給預計為116公頃,其中,3月雲林科技工業區二期55公頃可望先行釋出讓廠商使用,另外彰化大城16公頃、台中外埔45公頃預計在年底前釋出。

工業局指出,雲林、彰化及台中工業用地一地難求,目前已有機械、汽車等30多家廠商排隊等進駐。廠辦租售

新北經發局工業用地廠辦租售供需服務資訊網協助企業

 (記者黃秀麗新北市報導)為協助企業尋找工業用地、廠房;地主尋找出廠辦租售對象,新北市政府特建立「工業用地供需服務資訊網」,提供買賣雙方媒合的平台,創造雙贏。

經發局局長葉惠青表示,新北市政府為活絡經濟發展、強化土地利用、創造產業產值、促進產業轉型、增加就業人口,將建立平台,媒合新北市轄區內各種產業與土地、廠房,讓新北市產業可找到適合深耕發展之土地,地主可以找到適合出廠辦租售之對象,以達到物盡其用、地盡其利、人盡其才、貨暢其流之目標。

經發局指出,新北市境內登記、未登記及列管工廠約佔全國25%,編定工業區閒置率全國最低(0.88%),非都市土地丁種建築用地面積為主要工業縣市最少,目前全國約有二、三百萬坪工業用地出廠辦租售,新北市卻僅有0.5%-1%之供給量。

企業常為了找土地或廠房失去先機,進而導致新北市產業無法擴充轉型、產值無法有效提升、土地無法有效利用,由此可見企業取得新北市工業用地的困難性及急迫性。

新北市政府為此特別建立「新北市工業用地供需服務資訊網」,提供最完善、最便民、最多樣化及最快速的媒合網路平台,平台內不僅可刊登欲廠辦租售的土地、廠房,更可刊登企業或個人需求,讓專業從業人員或地主可主動聯繫需求者,營造需求方與供給方的雙贏。

目前本平台最新最搶手的土地、廠房即將上路,包含新店區1千坪、土城區2千坪、林口區2萬2千坪、鶯歌區2萬坪、新莊區與五股區1千坪、樹林區1千5百坪及瑞芳區15萬坪等20萬坪土地及廠房。

《未登記工廠被當提款機?廠辦租售》議員嗆只罰沒輔導 中市府喊冤

〔自由時報記者唐在馨/台中報導〕市議會昨天進行未登記廠辦租售專案報告,議員砲聲隆隆,認為市府團隊把人民當「提款機」,不知輔導,只有取締。議員更直批經發局長王誕生:「到底摸不摸得清市長的心,知不知道胡志強要不要連任」?

民進黨議員何敏誠、王岳彬、何文海、張廖萬堅等人昨輪流表示,市府一再以各種法令去處罰業者,難道是「把業者當提款機」?議員李天生指責經發局長王誕生在專案報告中把未登記工廠說成「地下經濟行為」,用詞不恰當;吳瓊華更表示,秋紅谷等台中市知名景點,也有違反地目的問題,為何市府「只許州官放火,不許百姓點燈」?

議員楊秋雲則直接問王誕生:「你知道市長胡志強要不要連任?」王誕生回答:「這不是我該答的。」楊秋雲則說︰「難怪你就是摸不清楚市長胡志強的心,難怪你只會開罰,衝擊選票。」而王誕生在位子上則連連搖手。

楊秋雲表示,依據經發局的報告,台中市的廠辦租售一○一年停工一百廿家、歇業二百廿八家,一○二年至四月底停工卅九家、歇業卅六家,她認為就是只有開罰,沒有輔導的結果。

多位議員都反映選區的工業區不足,議員楊典忠更指出,市府應盡速規劃清水區甲南工業區,又有海陸空優勢,又在自由經濟示範區裡面,一個甲南工業區可抵目前正在開發的四個工業區。

對此,市長胡志強表示,市府對這些未登記廠辦租售的輔導努力最多,他會加速推動台中港特定區解編。他並強調,對於未登記工廠,市府的立場是要「協助他們走上合法的路」,市府也鼓勵工廠來市府登錄以進行輔導,他已指示對來登錄的工廠絕對不能取締,二個月前也要經發局做標準廠辦租售並行,可以安置部分未登記的工廠。