五股工業區發燒 每坪飛越100萬

住宅市場乍暖還寒,反觀工業區土地市場,卻一直在發高燒!新北市五股工業區土地,成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠,是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨(21)日表示,內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示,2015年第4季至今年第1季,新北市的產業園區廠房土地交易,五股工業區五工六路土地以每坪121.7萬元成交,另外五權路土地則以116.7萬元成交,每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股工業區五權路廠房,今年2月成交,土地面積約349.08坪,建物面積約802.11坪,成交價格為4億750萬元,賣方是食用油品大廠富味鄉食品,買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示,北部工業區地價長期穩定成長,近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示,工業區土地行情向來平穩,價格變動幅度不大;但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠,加上捷運交通改善等動能推升下,工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計,北部主要工業區自2008至2015年間,自2011年起,開始小幅成長,2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升,漲幅達2成至8成不等,此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出,其中五股、土城、林口等三大工業區,地價高居北市以外全台前三名。尤其五股工業區,近年地價漲幅曾經1年高達約87%居冠,至於土城,最高漲幅曾達1年約25%,林口則最高達約33%。

原文來源 https://tw.news.yahoo.com/工業區發燒-五股每坪飛越100萬-215007506–finance.html

五股工業區、倉庫、廠辦租售、租廠房

台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎?

商辦價格行情可以代表一個城市的消費與經濟實力,特別是國際化程度與商業穩定度高、外資進駐的水平,其中,知名品牌或國際大廠進駐更會推升商辦行情,因此在全球經濟市場中,租售價格最高的商辦大樓,才會位於香港、倫敦、東京、上海、新加坡、紐約等繁榮的市中心地區。

其中,香港核心區域的甲級寫字樓(頂級商辦大樓),平均每坪租金屢創新高,位於中環高檔地段IFC商辦行情2015年已突破5500元,2016年已突破6000元/坪,而空置率更持續下滑,預計未來三年內仍會持續上漲。究其原因,香港的商業發展向來以金融產業為主,在國際間的金融地位崇高,更是對岸人民幣的核心。未於中環的商辦空間向來都是供不應求,又受惠於中國大陸的金融市場慢慢開放,為香港未來發展的前景帶來利多,加上今年正式推出深港通(深港股票市場交易互聯互通機制的簡稱,指深圳證券交易所和香港聯合交易所有限公司建立技術連接,使中國大陸和香港投資者可以透過當地證券公司或經紀商買賣規定範圍內的對方交易所上市的股票。)及期貨互聯互通,吸引中國大陸企業進駐,不但使香港在國際金融市場上的地位屹立不搖,在供不應求之下核心區域的商辦價格依然具備相當成長空間。廠辦租售

反觀台北,由於商辦市場的承租方均以外資、金融服務、IT科技業、金融業及製造業為主,而台北目前頂級商辦較集中於信義計畫區,前十大頂級商辦中信義計畫區就佔了七名,區位、交通、大樓外觀及產業群聚為業者評估進駐的首選因素,目前詢問度最高的國泰置地短短半年已去化三千坪樓地板面積,其中知名外商也不少。

信義計畫區由於是商辦地標聚集區,而其他周遭的區域,包含目前位於南港及松山車站等新完工商辦均接近滿租,租賃需求持續維持穩定狀態。而廠辦市場,由於內湖、南港等鄰近捷運站附近區域的租賃廠辦市場接近滿租,新北市的商辦大樓受惠於交通建設題材,成為部分租戶持續評估的區域;相對而言,台北市舊市區未鄰近捷運站的老舊商辦大樓未來較容易面臨招租壓力。惟目前台灣觀光產業發達且持續成長中,在台北市商旅供不應求的情況下,預計購買舊大樓改建成商旅或背包客旅店仍會是今後的趨勢。廠辦租售

台灣的經濟貿易深度依賴中國市場,預計未來政黨輪替後,兩岸的互動依然會持續深化,因此在中國內需市場不振、經濟成長疲軟的狀態下,台北的經濟市場亦將受到考驗與影響。但由於中國大陸發展快速,在國際間的經濟地位日益重要,台灣與大陸交流深、語言相通、進入門檻與租金相對較低,加上大陸開發商對台灣興趣高,及喜愛進駐101地標程度,使得信義計畫區頂級商辦的詢問度普遍較高,因此長期看來,台北商辦的租金行情仍具備發展潛力。廠辦租售

*作者為DTRE德天國際地產分析師

原文  https://tw.news.yahoo.com/觀點投書-台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎-215000286–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

廠房租售 台商回台-土地問題占大宗

台商回台投資專題(2)(中央社記者黃巧雯台北26日電)政府積極推動台商回台,根據經濟部觀察,台商回台最常遇到問題包括尋覓合適廠房土地,其次為勞工及人才問題。

由於許多台商回台常抱怨找不到土地,經濟部官員分析,有時候可能是土地區位不符合廠商需求,部分廠商希望在既有廠房週遭就近找尋土地進行擴廠,或廠商希望直接買斷土地,不願接受土地「只租不售」的條件。廠房租售

換言之,即使其他工業區有多餘土地可提供廠商進駐,廠商也可能興趣缺缺。廠房租售

不過,為解決台商取得土地,經濟部進一步盤點主管工業區、加工出口區土地情況,目前合計290公頃土地可立即提供租售,多集中在彰化濱海工業區、台南科技工業區、花蓮和平工業區等地。廠房租售

後續還有雲林科技工業區二期55公頃、彰化大城16公頃及台中外埔45公頃土地,未來將規劃提供廠商設廠使用。廠房租售

儘管政府積極推動台商回台及外商來台投資,但是受到近期兩岸服務貿易協議影響,經濟部官員指出,外商或台商投資也呈現觀望態度,官員憂心若不趕快排除這類紛爭,可能影響廠商投資意願。

https://tw.news.yahoo.com/台商回台-土地問題占大宗-022138397.html

工業用地緊 經部張羅逾百公頃

工業用地緊 經部張羅逾百公頃

中央社 – 2014年1月7日 下午7:20

(中央社記者林孟汝台北7日電)政府積極推動台商回台投資,但廠房土地取得是台商回台投資最大難題。經濟部開發新工業用地,今年底前可提供116公頃設廠,包括一地難求的雲林、彰化及台中廠辦租售

為推動台商回台投資方案,擴大國內投資及增加就業、紓緩產業外移影響,經濟部工業局全面清查編定工業區閒置用地,也持續提供006688第4期出租優惠措施展延至今年底,及767出售優惠方案等2項優惠措施外,並強化資訊揭露,加速供需媒合。廠辦租售

工業局表示,目前開發中工業區、加工出口區及科學園區計有447公頃土地可立即提供租售,包含工業區298公頃(彰化濱海152公頃、台南科技69公頃及花蓮和平77公頃)、加工出口區12公頃、科學園區137公頃廠辦租售

今年經濟部主導開發新工業用地供給預計為116公頃,其中,3月雲林科技工業區二期55公頃可望先行釋出讓廠商使用,另外彰化大城16公頃、台中外埔45公頃預計在年底前釋出。

工業局指出,雲林、彰化及台中工業用地一地難求,目前已有機械、汽車等30多家廠商排隊等進駐。廠辦租售

廠房租售並行吸引廠商

為輔導未登記工廠尋找廠房,台中市政府將持續推動設置工業園區,市長胡志強今天說,可考慮採「廠房租售並行」吸引廠商。

市府經濟發展局長王誕生今天在市政會議專案報告「台中市新開發工業區」,除早已推出的精密機械科技創新園區1期、2期、神岡豐洲工業園區1期,還持續規劃太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區案。

王誕生指出,以面積最大的精密機械園區1期為例,園區為124.8公頃,目前已有92家廠商取得建造執照,已進駐廠商為62家,全區93家廠商進駐之後,預估投資新台幣337億元,引進就業人數達1萬5250人。

胡志強建議,10多年前台中工業區標準廠房閒置多時,他上任後推出「廠房租售並行」的方式吸引廠商進駐,不到5年出租率達9成以上。

胡志強指出,標準廠房或小坪數廠房,最重要的就是要以「廠商角度來思考」,否則蓋了一大堆用地,沒人來也是無用;目前不少廠商承租非法農業地,1個月租金才1、2萬元,但工業區興建後每坪售價約10萬元,他建議是否可考慮以「廠房租售並行」方式進行。

王誕生提醒「廠房租售並行」多出的開發成本需由市府支出;胡志強則認為可以等到未來公債法修正案通過後編列,但王誕生表示,如果全部都用租用,問題會不小,目前園區仍以「試售」為先,如果不行,再考量以租用等方式。

胡志強說,興建園區最重要的目的就是讓未登錄工廠有地可用,在規劃園區興建時,廠房規劃以標準或小坪數為主,不用太大,並了解地方上需求,才能真正替民眾解決問題。