五股工業區發燒 每坪飛越100萬

住宅市場乍暖還寒,反觀工業區土地市場,卻一直在發高燒!新北市五股工業區土地,成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠,是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨(21)日表示,內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示,2015年第4季至今年第1季,新北市的產業園區廠房土地交易,五股工業區五工六路土地以每坪121.7萬元成交,另外五權路土地則以116.7萬元成交,每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股工業區五權路廠房,今年2月成交,土地面積約349.08坪,建物面積約802.11坪,成交價格為4億750萬元,賣方是食用油品大廠富味鄉食品,買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示,北部工業區地價長期穩定成長,近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示,工業區土地行情向來平穩,價格變動幅度不大;但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠,加上捷運交通改善等動能推升下,工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計,北部主要工業區自2008至2015年間,自2011年起,開始小幅成長,2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升,漲幅達2成至8成不等,此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出,其中五股、土城、林口等三大工業區,地價高居北市以外全台前三名。尤其五股工業區,近年地價漲幅曾經1年高達約87%居冠,至於土城,最高漲幅曾達1年約25%,林口則最高達約33%。

原文來源 https://tw.news.yahoo.com/工業區發燒-五股每坪飛越100萬-215007506–finance.html

五股工業區、倉庫、廠辦租售、租廠房

台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎?

商辦價格行情可以代表一個城市的消費與經濟實力,特別是國際化程度與商業穩定度高、外資進駐的水平,其中,知名品牌或國際大廠進駐更會推升商辦行情,因此在全球經濟市場中,租售價格最高的商辦大樓,才會位於香港、倫敦、東京、上海、新加坡、紐約等繁榮的市中心地區。

其中,香港核心區域的甲級寫字樓(頂級商辦大樓),平均每坪租金屢創新高,位於中環高檔地段IFC商辦行情2015年已突破5500元,2016年已突破6000元/坪,而空置率更持續下滑,預計未來三年內仍會持續上漲。究其原因,香港的商業發展向來以金融產業為主,在國際間的金融地位崇高,更是對岸人民幣的核心。未於中環的商辦空間向來都是供不應求,又受惠於中國大陸的金融市場慢慢開放,為香港未來發展的前景帶來利多,加上今年正式推出深港通(深港股票市場交易互聯互通機制的簡稱,指深圳證券交易所和香港聯合交易所有限公司建立技術連接,使中國大陸和香港投資者可以透過當地證券公司或經紀商買賣規定範圍內的對方交易所上市的股票。)及期貨互聯互通,吸引中國大陸企業進駐,不但使香港在國際金融市場上的地位屹立不搖,在供不應求之下核心區域的商辦價格依然具備相當成長空間。廠辦租售

反觀台北,由於商辦市場的承租方均以外資、金融服務、IT科技業、金融業及製造業為主,而台北目前頂級商辦較集中於信義計畫區,前十大頂級商辦中信義計畫區就佔了七名,區位、交通、大樓外觀及產業群聚為業者評估進駐的首選因素,目前詢問度最高的國泰置地短短半年已去化三千坪樓地板面積,其中知名外商也不少。

信義計畫區由於是商辦地標聚集區,而其他周遭的區域,包含目前位於南港及松山車站等新完工商辦均接近滿租,租賃需求持續維持穩定狀態。而廠辦市場,由於內湖、南港等鄰近捷運站附近區域的租賃廠辦市場接近滿租,新北市的商辦大樓受惠於交通建設題材,成為部分租戶持續評估的區域;相對而言,台北市舊市區未鄰近捷運站的老舊商辦大樓未來較容易面臨招租壓力。惟目前台灣觀光產業發達且持續成長中,在台北市商旅供不應求的情況下,預計購買舊大樓改建成商旅或背包客旅店仍會是今後的趨勢。廠辦租售

台灣的經濟貿易深度依賴中國市場,預計未來政黨輪替後,兩岸的互動依然會持續深化,因此在中國內需市場不振、經濟成長疲軟的狀態下,台北的經濟市場亦將受到考驗與影響。但由於中國大陸發展快速,在國際間的經濟地位日益重要,台灣與大陸交流深、語言相通、進入門檻與租金相對較低,加上大陸開發商對台灣興趣高,及喜愛進駐101地標程度,使得信義計畫區頂級商辦的詢問度普遍較高,因此長期看來,台北商辦的租金行情仍具備發展潛力。廠辦租售

*作者為DTRE德天國際地產分析師

原文  https://tw.news.yahoo.com/觀點投書-台灣商辦也能像香港寫字樓狂漲嗎-215000286–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

新興市場悶經濟

新興市場悶經濟

新興市場成長力道熄火,使得股匯市接連雙殺,然今年全球經濟全靠已開發國家提振,以中國及巴西為首的新興經濟如若持續下行,全球經濟成長來年恐堪憂。廠辦租售

最近國際油價下跌創六年半新低,全球原物料商品價格不斷下跌,尤其是這波非鐵金屬商品價格在二○一○年見高點後不斷下挫,至今都還沒能看到止跌的現象,這 個情況驗證全球經濟的需求成長開始遲緩,這對新興市場經濟的衝擊不容忽視,中國和巴西後續的下行壓力,投資人恐怕需要更繃緊神經。

從世界貿易組織(WTO)發表的二○一五年全球商品貿易展望報告顯示,今年全球商品貿易總額年增率僅有三.三%的成長,因為科技產品生命週期延長,消費者沒有增添購物需求所形成的市場需求下滑以及整體物價的下跌壓力,都是可能的原因。廠辦租售

出口成長率低於已開發國家

再從全球各大經濟體的出口表現來看,今年WTO估計已開發經濟體的出口成長從去年的二.二%增至三.二%,這樣的成長幅度比前兩年強勁;但新興市場出口年 增率僅由去年的三.三%成長到三.六%,成長力道明顯較往年平均值走疲,過去幾年,全球經濟大部分仰賴新興市場的成長,如今,新興市場退位,全球經濟成長 動能全由已開發經濟體支撐,但新興市場的出口如若持續疲弱下去,對全球經濟的衝擊預料也會擴大。

再以進口來看,已開發市場進口年增率三.二%和去年的成長率差不多,新興市場的進口年增率也僅成長三.七%,如果和一一~一三年成長率至少都在五%以上的成長來看,新興市場的需求真的很不理想。

以區域別觀察,全球新興市場經濟體最多的亞洲和中南美洲等地,受到原物料需求下降的衝擊,導致中南美洲今年出口僅有○.二%的成長,雖然比去年的負二. 五%稍好,若和一一年的六.六%相比,有很大的差距。世界生產基地主要分布以中國和東協為主的亞洲地區,並大部分以北美和歐洲為主要出口市場,今年亞洲的 出口成長約五%,僅比去年的四.九%多出○.一個百分點。這項數據也看得出來,北美與歐洲市場今年的經濟成長力道比預期緩和,明顯衝擊亞洲新興市場的出口 表現。廠辦租售

南美洲進口成長連續萎縮

即使今年上半年中國經濟成長年增率仍有七%的表現,最近市場卻不斷傳出有關於中國經濟成長疲弱的相關訊息。WTO近期也的確看出蹊蹺,尤其是過去一年來國 際油價的跌幅已經超過五六%,油價再創六年半新低,但今年中國卻調降對進口能源的數量。再根據中國官方數據顯示,今年前七個月中國鐵路貨運量比去年同期下 滑一○.二%,完成貨物周轉率下滑一一.八%。鐵路運輸量是中國總理李克強觀察中國經濟成長的重要數據之一,從這個訊息來看,中國經濟成長依然疲乏無力。 廠辦租售

http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=84FEE862-6AEE-4A43-A7D4-CCC574256725&Sno=D19202C2-C94F-409C-9CB0-427DC57BE9ED&Nno=5DD4FE90-87BE-43D6-8F3E-5887B2ED70AA

操盤心法-歐美高相關度產業 布局首選

操盤心法-歐美高相關度產業 布局首選

工商時報【富蘭克林華美投信傳產組主管楊金峰】

市場分析:過去一週市場對於中國經濟前景的擔憂急遽升溫、風險意識上升,引發全球金融市場恐慌性賣壓,導致美歐日股市與新興亞股跌勢皆重。台股除受 全球市場賣壓外,也受台灣今年全年度經濟成長率預估值下修至1.56%的利空拖累,投資人信心不足下,加權股價指數直接測試7,800點10年線支撐,來 到2年多來新低價位,而行政院公布短期提振經濟方案的利多則未能發酵。

觀盤重點:本波全球股市賣壓源自於對中國經濟的擔憂,不過就基礎建設固定資產投資、房地產市場銷售與信貸狀況等層面觀察,或顯示中國實體經濟情勢發展其實未如市場預期嚴重,短線則需倚賴中國官方較為積極的政策動作方能恢復投資人信心。廠辦租售  

台股部分,此波重挫部份來自產業及經濟基本面不如預期拖累,而稅制改變、漲跌停幅度放寬至10%等因素亦加重跌幅。此外,受可扣扺稅額減半的稅制變 革影響,今年部份台股投資人選擇不參與除權息,使得7∼8月除權息旺季指數自然消減了400∼500點,再加上陸股引導全球股市重挫等因素影響,買盤減少 但殺盤力道轉強下,造成台股此波跌勢加速。廠辦租售

儘管市場信心不足,外資賣壓仍重,但股市仍是一個相當有效率的市場,台股8月以來的下跌均在反映景氣、企業獲利及市場停損、斷頭賣壓,評估目前台股 底部應已相當接近,且短線已有超跌現象,投資人無須對台股後市更加悲觀。目前指數存在跌深反彈機會,反彈幅度有機會達500點以上,惟短線上指數應先求持 穩,大盤能否在十年線附近盤整打底將是觀察重點,建議維持低水位、高防禦的佈局策略。

投資建議:持股佈局部分,目前市場氣氛仍偏空,佈局首選與歐美相關度高的產業,如紡織、製鞋、運動休閒、房市等相關產業,避開與中國及資本支出相關 的產業如零組件、工具機、汽車等,轉向基本民生消費,如食品、便利商店等。但中期來看,股價跌深就是最大的利多,許多具全球競爭力、產業趨勢向上且獲利前 景佳的電子龍頭股,股價已來到合理甚至相對便宜的價位,投資價值浮現,預期九月利空反映結束後可望有一波中期反彈。廠辦租售

在大盤震盪的局勢下,個股選擇困難度增加,且資金集中化趨勢明顯均提高台股操作難度。過去台灣投資人習慣直接操作個股,但觀察近年來整體台股基金的 表現,無論指數報酬是正或負,整體台股基金打敗大盤的比率均在8成以上(資料來源:理柏資訊,截至2015/7/31),顯示透過經理人主動選股操作的台 股基金,確實能幫助投資人分散風險,提高獲利機會,或可為投資人列為長期資產配置或取代個股操作的投資方式。廠辦租售
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000160-260206

救台股 祭出撒手鐧 今起平盤下禁放空

救台股 祭出撒手鐧 今起平盤下禁放空

中國時報【邱琮皓、蕭博文╱台北報導】

搶救台股大作戰!金管會昨祭出救股市三招,宣布自今日開始,禁止平盤以下放空等撒手?。金管會主委曾銘宗表示,除了融券借券持續增加外,也有發現外 資聯合國內券商統包借券炒作的不當情事,所以祭出新制;而證期局今日開始,也將約談特定3至5家國內券商,了解國內券商的借券操作。廠辦租售

約談券商 查借券炒作

台股短短4個月內,自萬點直落至跌破7800點,股王大立光、權王台積電,均成為市場禿鷹狙擊對象,曾銘宗下令嚴查、啟動盤中即時回應制度後,禿鷹將目標由大型權值股轉向中小型股票。據悉,曾銘宗查緝禿鷹的心意堅定,證交所已將相關資料轉送給檢調單位處理,決心追查到底。

曾銘宗指出,金管會已收到具名檢舉,指出有特定外資投資公司利用國內大型、中型券商統包借券,放空1、2支中小型股票,證期局今日要開始約談這些國內券商業者。他強調,若涉及違反《證交法》第155條炒作股票,將依法移送檢調單位處理。廠辦租售

金管會曾於2013年鬆綁禁止平盤以下放空,如今再度縮限,顯示面對日益嚴峻的金融情勢,金管會將比照因應1998年亞洲金融風暴規格的非常舉措,嚴陣以待。

為穩定股市,金管會日前將融券保證金成數提高到120%,推出後,融券成長的速度雖減緩,但仍在持續增加,再加上金管會發現有一些利用借券炒作的不 當情事,甚至上周五歐美股大跌,恐擔心台股今開盤受到牽連,曾銘宗因而在上周六(22日)緊急找證交所、櫃買中心、證期局等相關單位研議,決定推出新措 施。

昨金管會祭出救市三招,包括禁止平盤以下放空、鼓勵金融業實施庫藏股、買進具有投資價值的績優股票,以及鼓勵上市櫃公司舉辦業績發表會。

曾銘宗坦言,原先不想傷到市場機制,但台股從4月盤中最高點10014點直直落到上周五跌破十年線來到7786點,「不採行限制措施、恐怕會跌得更重」,所以與相關單位討論後,決定現在是出招的最好時機,「這是相對其他措施來說,算是比較溫和的。」廠辦租售

比照金融風暴規格應對

在查緝禿鷹方面,知情人士透露,證交所已將相關訊息透過金管會轉送檢調單位處理,但證交所只能先「連連看」,把事發當天個股股價、類股股價,以及前後三日的相關市場訊息、買盤賣盤資訊等彙整,轉交由持有偵查權的檢調單位辦理。

據了解,調查局日前也掌握相關情資並與金管會取得聯繫,同時調閱相關交易資料研析中;北檢表示,目前正持續偵辦股市不法交易案中,但對是否立案偵辦與台積電、大立光等有關的禿鷹集團,因涉及偵查不公開無法回應。廠辦租售

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000272-260102

北市 4大商圈 店租年漲1∼2成

北市 4大商圈 店租年漲1∼2成

工商時報【記者方明╱台北報導】

不堪租金暴漲,本土內衣品牌業者EASY SHOP宣布退出西門町商圈,相較國內住宅房市冷清,北市一級商圈店面受惠觀光題材,店面價格、租金不跌反漲;統計實價資訊發現,北市西門町、北車、東區 SOGO及永康4大商圈,近1年租金漲幅10∼20%,今年店面投報率也有2∼3%,其中,東區SOGO商圈每坪店面均價高達350萬元居冠。廠辦租售

8月初,東孝東路四段金店面就由法人公司瑞豐金及金生儀鐘錶,分別以單價778.5萬及756.8萬買下2家店面,重新改寫北市店面新高單價。廠辦租售

台灣房屋智庫根據實價揭露及各大網路刊登平台租金行情統計,北市4大一級商圈中,永康商圈店面近1年單坪月租金由平均3,000∼4,000元漲至3,750∼4,500元,漲幅15∼20%最高;其餘西門、北車及東區SOGO商圈,平均租金漲幅皆落在10%∼15%。

若以單坪月租金來看,仍是東區SOGO商圈平均6,000∼7,250元最貴;在租金投報率表現上,4大商圈店面投報率約為2∼3%;而店面交易以東區SOGO商圈單坪均價350萬元居冠,西門及北車商圈均價為200萬元,永康商圈單價也達180萬元。廠辦租售

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,永康商圈以特色餐飲打出名號,更在103年時由「沁園茶行」的655萬單價,推升商圈店面行情,尚有捷運東門站的交通機能帶動,未來投報

率破3%機率不小。廠辦租售

至於西門町與北車商圈,兩地點鄰近,屬台北市熱門逛街商圈始祖,不過並未隨時間走弱,101年9月中華路一段的西門商業大樓店面以單價396.9萬元售出,102年4月開封街一段店面也以單價478.6萬元成交,2筆店面都不到10坪,卻都創下當地商圈最高店面單價紀錄。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000098-260204

中軟商辦/廠辦租售年底動工

中軟商辦/廠辦租售年底動工

作者: 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月5日 上午5:50

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中軟體園區打造電子商務智慧城論壇昨(4)日召開。與會的開發商大買家透露,預計今年底在園區動工興建商辦大樓,總投資額近40億元;而包括經濟部中小企業處育成中心、工研院、資策會及台灣創意設計中心等單位,正評估進駐園區商辦大樓。廠辦租售

至於大買家的商辦大樓生活區,包括星巴克、春水堂、7-11、紙箱王、金寶集團旗下三緯國際、雅聞觀光工廠、18℃巧克力工坊、朝陽大學育成中心,及亞太創意技術學院育成中心等單位,也表達進駐意願,估大樓進駐登記率已達7成。廠辦租售

中軟園區土地銷售率已達百分百,園區開發商包括大買家及佑順開發,將投資興建商辦大樓;另租地自建企業營運總部的業者,包括電子商務系統商的鼎新集團,及遊戲軟體商網銀國際等2家公司。

加工處副處長趙建民表示,該處期待更進一步與台中市政府及產政學研各界攜手合作,共同推動台中市智慧城市計畫,一同打造台中軟體園區成為電子商務智慧城。廠辦租售

台中市經發局說,市府提供進駐園區業者地方型「SBIR」計畫、幸福小幫手計畫、青年創業貸款利息貼補計畫等,未來將研議「產業發展自治條例」,以促進台中市產業發展。

園區未來將持續引入重點廠商投資進駐,形成中樞輻射式(hub-and-spoke)的產業群聚,預計園區可提供超過5,000人的就業機會,創造年產值逾150億元。廠辦租售

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E8%BB%9F%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%8B%95%E5%B7%A5-215047729–finance.html

2015商辦/廠辦租售價格回檔 促交易量增

2015商辦/廠辦租售價格回檔 促交易量增

【聯合晚報╱記者游智文╱即時報導】

信義全球資產表示,商辦市場在歷經10年多頭市場後,價格已無明顯向上的動能,2014年第四季有松山線通車的利多因素,加上首長選舉完成,市場態勢轉為明朗,商辦買賣交易量雖逐漸回穩,不過,除少數個案可能逆勢創新高外,交易目前偏向買方市場。廠辦租售

全球資產預料北市商辦2015年價格可能下修5~10%;而價格下修,則可望帶動整體交易,預估2015年交易量可能持平或略優於2014年。 廠辦租售

【2014/12/31 聯合晚報】廠辦租售

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/9161765.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

 

廣春成HVW 商辦/廠辦首選

廣春成HVW 商辦/廠辦首選

作者: 桃園訊 | 中時電子報 – 2015年1月2日 上午5:50

工商時報【桃園訊】廠辦租售

根據實價登錄資料顯示「經國特區」土地成交價最高達125萬/坪,換算建築物銷售金額,成本至少要50萬以上,「廣春成 HVW」以不到40萬的單坪價格,掌握了中山高南崁交流道地利之便,成為「經國特區」第一座旗艦商辦地標。廠辦租售

「廣春成 HVW」最值得的資產,越早入主越好,投資報酬享受最高,掌握現在的甜蜜買點,將獲利轉化資產,省去辦公室租金,更放眼未來獲取長遠增值利益。由於當地租金合宜及微創辦公室之需求,許多企業主購買多間辦公室開放租賃,年年輕鬆坐享的租金投報超越住宅租金。並由「郭旭原」專為企業量身訂製,內科、南軟評薦最高,「全棟石材」由外而內,貨運廊道同步高規採用。 廠辦租售

過去的傳統產業習慣廠辦合一,但隨著二代接班,擁有國際化的視野,往來的台商亟需一個頂級的商辦做為企業的門面,同時展現企業的實力。現階段企業搶插旗、外資忙卡位、富人摩拳擦掌,好的商辦產品依然爭相進駐。廣春成HVW國際商辦:桃園經國路890號,鑑賞專線:(03)317-1777。廠辦租售

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%A3%E6%98%A5%E6%88%90hvw-%E5%95%86%E8%BE%A6%E9%A6%96%E9%81%B8-215032777–finance.html廠辦租售

商辦/廠辦明年價格回檔 拚升級轉型

商辦/廠辦明年價格回檔 拚升級轉型

中央社 – 2014年12月30日 上午7:15

(中央社記者韋樞台北30日電)信義全球資產發表2015商用不動產十大趨勢,其中商辦價格盤整,成為產品轉型升級關鍵;觀光仍是拉抬商用不動產的強大動能,商場與旅館投資仍熱。廠辦租售

信義全球資產整理出2015十大商辦趨勢,包括「商辦價格回檔,促交易量增」、「國內投資標的少,投資候鳥築巢海外」、「政策卡卡,關關難過,政府轉拼招商」、「觀光續熱,成商用不動產新動能」、「重大建設帶動商圈洗牌,成投資新熱點」。 廠辦租售

其餘五大趨勢為「電商另闢虛擬戰場、Outlet崛起,排擠百貨量販通路」、「企業掀總部搬遷潮,金融業轉當房東」、「土建融收傘,市場風險升高,建商降低土地庫存」、「地租暴增多風險,投資人興趣下滑,地上權退燒」、「物流產業前景佳,持續拓展倉儲用地」。廠辦租售

信義全球經理王維宏表示,商辦市場歷經10年多頭後,價格不再明顯向上,2014年第4季有捷運松山線通車利多,加上地方首長選舉完成,市場態勢明朗,交易量逐漸回穩,不過,除少數個案可能逆勢創新高外,交易偏向買方市場,價格可能下修5%到10%,預估2015年交易量可能持平或略好。廠辦租售

此外,國內不動產面臨房地稅制改革關卡,觀望氣氛濃厚,自然也影響成交量,迫使投資者資金外移跨境到雙北市以外的縣市和海外投資,包括馬來西亞、柬埔寨等新興區域;但壽險業資金若持續外移,將使國內商用不動產走勢降溫。

王維宏指出,在觀光續熱帶動商用不動產方面,截至12月初來台旅客上看950萬人次,為承接觀光商機,飯店、零售業紛紛布局,帶動商場、旅館供給量持續放大。

大型觀光酒店傾向結盟國外知名酒店品牌,一般旅館則鎖定市區中古大樓拉皮改建;而大型Outlet如華泰、三井等加入戰局,顯見台灣零售已非僅提供內需,而是鎖定來自全球的觀光購物人口。

王維宏認為,重大交通建設帶動商圈洗牌,成為投資新熱點。信義、松山線通車後,台北捷運網成形,也悄悄改變觀光動線,商圈核心可能重新洗牌。在雙北市以外,苗栗、彰化、雲林等高鐵站預計於2015年完工通車,也可望吸引一波商辦不動產交易熱潮,前進新興高鐵站區。廠辦租售

https://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E8%BE%A6%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%9B%9E%E6%AA%94-%E6%8B%9A%E5%8D%87%E7%B4%9A%E8%BD%89%E5%9E%8B-231543463–finance.html