五股工業區發燒 每坪飛越100萬

住宅市場乍暖還寒,反觀工業區土地市場,卻一直在發高燒!新北市五股工業區土地,成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠,是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨(21)日表示,內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示,2015年第4季至今年第1季,新北市的產業園區廠房土地交易,五股工業區五工六路土地以每坪121.7萬元成交,另外五權路土地則以116.7萬元成交,每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股工業區五權路廠房,今年2月成交,土地面積約349.08坪,建物面積約802.11坪,成交價格為4億750萬元,賣方是食用油品大廠富味鄉食品,買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示,北部工業區地價長期穩定成長,近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示,工業區土地行情向來平穩,價格變動幅度不大;但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠,加上捷運交通改善等動能推升下,工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計,北部主要工業區自2008至2015年間,自2011年起,開始小幅成長,2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升,漲幅達2成至8成不等,此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出,其中五股、土城、林口等三大工業區,地價高居北市以外全台前三名。尤其五股工業區,近年地價漲幅曾經1年高達約87%居冠,至於土城,最高漲幅曾達1年約25%,林口則最高達約33%。

原文來源 https://tw.news.yahoo.com/工業區發燒-五股每坪飛越100萬-215007506–finance.html

五股工業區、倉庫、廠辦租售、租廠房

廠房租售 台商回台-土地問題占大宗

台商回台投資專題(2)(中央社記者黃巧雯台北26日電)政府積極推動台商回台,根據經濟部觀察,台商回台最常遇到問題包括尋覓合適廠房土地,其次為勞工及人才問題。

由於許多台商回台常抱怨找不到土地,經濟部官員分析,有時候可能是土地區位不符合廠商需求,部分廠商希望在既有廠房週遭就近找尋土地進行擴廠,或廠商希望直接買斷土地,不願接受土地「只租不售」的條件。廠房租售

換言之,即使其他工業區有多餘土地可提供廠商進駐,廠商也可能興趣缺缺。廠房租售

不過,為解決台商取得土地,經濟部進一步盤點主管工業區、加工出口區土地情況,目前合計290公頃土地可立即提供租售,多集中在彰化濱海工業區、台南科技工業區、花蓮和平工業區等地。廠房租售

後續還有雲林科技工業區二期55公頃、彰化大城16公頃及台中外埔45公頃土地,未來將規劃提供廠商設廠使用。廠房租售

儘管政府積極推動台商回台及外商來台投資,但是受到近期兩岸服務貿易協議影響,經濟部官員指出,外商或台商投資也呈現觀望態度,官員憂心若不趕快排除這類紛爭,可能影響廠商投資意願。

https://tw.news.yahoo.com/台商回台-土地問題占大宗-022138397.html

雙北市工業區土地租廠房使用密集 後市行情相當看好

 雙北市工業區土地租廠房使用密集、需求持續增加,後市行情仍相當看好。黃增福分析,台北市工業區廠辦交易租廠房多集中在內湖科技園區裡,西湖段、文德段土地價格高漲,目前土地行情高達每坪250萬元至每坪300萬元以上水準,建物行情約每坪55至65萬元,近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓租廠房釋出,2棟合計總銷金額預估超過百億元,吸引投資人關注。

黃增福指出,新北市則以新店、新莊、中和的工業土地價格較高,部分工業土地成交行情也突破每坪200萬元以上;而價格相對實惠的五股、汐止工業區,目前有多筆廠辦、租廠房仍待售中,業主詢問度相當高。

區域經濟/兩江微企孵化園明年投用 入園創業租廠房政策優惠多

 從兩江新區獲悉,作為兩江新區推進長江上游創新中心建設的重要舉措,正在建設中的水土高新園微型企業創業孵化園主體已經封頂,可望在明年上半年投用。未來對入園創業的大學生和安置群眾租廠房,水土園區將協助辦理工商營業執照和相關手續;?明提供公租房配套服務,協調解決交通等實際問題。據專案投資者介紹,由於兩江微創園租廠房,目前已有數家企業,包括本土企業和少數大學生、安置群眾對入駐兩江微創園表現出強烈的願望。

兩江新區相關負責人告訴商報記者,兩江新區微型企業創業園是兩江新區重大惠民專案,也是一個面向未來的孵化高新技術企業的產業發展項目。該項目位於水土園區方正大道中段,與雲計算資料處理中心相望,近鄰台興交通、博騰製藥、中科院等企業,項目總投資5億元,總建築面積16.13萬平方米,計畫修建研發樓、標準租廠房及配套設施。目前,一期1-4號樓主體結構封頂,正在進行裝修和環境打造,預計2014年上半年投入使用租廠房。